2-2295/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г.Астрахань Советский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Омаровой И.В., у с т а н о в и л: Истец Черноусов Г.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с расположенным под ним земельным участком. В период владения и пользования указным земельным участком и жилым домом, он, с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, выразившуюся в возведении пристройки (подсобного помещения -прихожей), примыкающей к основному зданию, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Реконструкция произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, что подтверждается техническим заключением ... ФИО2, в соответствии с которым, основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома ... (... по адресу: ... в ... ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасное нахождение в нем людей и не нарушающем права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиПам и позволяют эксплуатировать жилой дом по своему назначению. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом ... ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадь ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Представители ответчиков Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани и комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения заявленных Черноусовым Г.Г. требований. Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года Черноусов Г.Г. приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... В период проживания и пользования данным жилым помещением, Черноусов Г.Г. самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произвел реконструкцию жилого дома, выразившуюся в возведении пристройки (подсобного помещения - прихожей), примыкающей к основному зданию, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. В соответствии с извлечением из технического паспорта ... от ... года на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер ... с пристроем ... Согласно договора купли-продажи от ... года, на момент его заключения, земельный участок по ..., ... принадлежал продавцу на праве личной собственности, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, спорный объект недвижимости возведен Черноусовым Г.Г. и расположен на указанном земельном участке по адресу: ..., ..., .... Согласно технического заключения ... ФИО2 о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома ... ... по ..., в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ... года, условия проживания в жилом доме ... по ..., в ... ... соответствуют требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, реконструкция жилого дома литер ... по ..., в ... ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительные технические заключения, а также принимая во внимание, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Черноусовым ... право собственности на реконструированный жилой дом литер ... по ..., в ... ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья: Омарова И.В.