№ 2347/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аншаковой ..., Лактионовой ..., действующей в интересах ... ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Аншакова В.И. и Лактионова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что Аншакова В.И. на основании договора купли-продажи от ... года, ... ФИО1 на основании договора дарения от ... года, являются собственниками по ... доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ... .... Указанный жилой дом, расположен на земельном участке принадлежащий им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи за ..., ..., от ... года, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... В целях улучшения жилищных условий ими самовольно была произведена реконструкция жилого дома (... ...), а именно: под стены пристроенной части здания жилого дома выполнены фундаменты из монолитного бетона, выполнены наружные стены пристроенной части здания жилого дома, выполнено перекрытие над пристроенной частью здания жилого дома по деревянным балкам, снизу подшиты листами ДВП и сверху досками, с утеплением опилками, выполнена крыша из наклонных стропил над пристроенной частью здания, между кухней ... помещения ... и коридором ... помещения ... (по техпаспорту) выполнена перегородка из керамзитобетонных блоков, между кухней ... и коридором ... помещения ... выполнена перегородка с установкой дверного блока, между комнатой ... и коридором ... помещениями ... в существующей стене пробит дверной проем с установкой дверного блока, в кухне ... помещения ... установлены: газовая плита и отопительный газовый котел АОГВ, в результате чего изменилась площадь дома. В настоящее время, жилой дом ... (... ...) имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Указывают, что реконструкция выполнена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается техническим заключением ФГУП «...», в соответствии с которым произведенная реконструкция здания жилого дома (... ...) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказало влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению ... «Здания жилые одноквартирные» и ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не оказало влияния на безопасность здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать право собственности за Аншаковой В.И. и ФИО1 в равных долях по ... доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании истцы Аншакова В.И. и Лакитионова С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав Аншакову В.И. и Лактионову С.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Аншакова В.И. на основании договора купли-продажи от ... года, ФИО1 на основании договора дарения от ... года, являются собственниками по ... доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... .... Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

В период проживания и пользования данным жилым помещением, истцами самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома, а именно: под стены пристроенной части здания жилого дома выполнены фундаменты из монолитного бетона, выполнены наружные стены пристроенной части здания жилого дома, выполнено перекрытие над пристроенной частью здания жилого дома по деревянным балкам, снизу подшиты листами ДВП и сверху досками, с утеплением опилками, выполнена крыша из наклонных стропил над пристроенной частью здания, между кухней ... помещения ... и коридором ... помещения ... (по техпаспорту) выполнена перегородка из керамзитобетонных блоков, между кухней ... и коридором ... помещения ... выполнена перегородка с установкой дверного блока, между комнатой ... и коридором ... помещениями ... в существующей стене пробит дверной проем с установкой дверного блока, в кухне ... помещения ... установлены: газовая плита и отопительный газовый котел АОГВ, в результате чего изменилась площадь дома и в настоящее время общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Судом установлено, что жилой дом, расположен на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащим Аншаковой В.И. и ФИО1 на праве собственности, по ... доли за каждым, на основании договора купли-продажи за ..., ... от ... года, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права

В соответствии с извлечением из технического паспорта ... от ... года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер ... с пристроем литер ....

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Астраханский филиал следует: в связи с произведенной реконструкцией, по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания жилого дома (Литер ...), расположенного по адресу: ..., ..., ... ... установлено следующее: произведенная реконструкция здания жилого дома (Литер ...) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказало влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению ... «Здания жилые одноквартирные» и ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не оказало влияния на безопасность здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы здания жилого дома (Литер ...) находятся в работоспособном состоянии отвечают требованиям ... «несущие ограждающие конструкции» и ГОСТ ... «Надежность строительных конструкций и оснований». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций пристроенной части здания жилого дома (Литер ...) удовлетворяет требованию ... «Тепловая защита зданий». В несущих и ограждающих конструкциях здания жилого дома (Литер ...) дефектов и трещин не обнаружено. Реконструированный жилой дом (Литер ...) с увеличением общей площади на ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» ... от ... года, условия проживания в жилом доме (Литер ...) по адресу: ..., ..., ... ..., соответствует требованиям ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и ... ... Изменения и дополнения ... к ... «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Аншаковой В.И. и Лактионовой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аншаковой ... и ФИО1 право собственности в равных долях по ... доли за каждым на реконструированный жилой дом литер ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Омарова И.В.