№2-1989/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи А.М. Алтаяковой при секретаре Р.Ю. Агисовой у с т а н о в и л : Мартемьянов В.А. обратился в суд с иском к ООО ... «...» о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что он зарегистрирован и проживает в комнатах, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... Истец обратился к руководству ООО ... с заявлением, в котором просил передать ему вышеуказанную квартиру в собственность в порядке приватизации, но получил устный отказ, мотивированный тем, что в настоящее время у организации не имеется законных основания для передачи квартир в собственность, поскольку она является коммерческим предприятием. Вместе с тем, для удобства пользования жилым помещением, истцом выполнено его перепланировка, которая проведена с соблюдением соответствующих санитарных норм, не повлекло несущих конструкций дома. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В судебное заседание, истец Мартемьянов В.А., представитель ответчика ООО ... не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестны. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. В судебном заседании установлено, что Мартемьянов В.А., ... года рождения, действительно зарегистрирован и проживает в общежитии ООО ... по адресу: ..., ... ..., .... Из извлечения из технического паспорта ..., составленного по состоянию на ... года следует, что в квартире ..., расположенной в доме ... по ... ... имеются нарушения, а именно в квартире ... произведена перепланировка, собственником квартиры значится- филиал ... Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в ...» от ... года ..., условия проживания в квартире ... ... по адресу: ..., ..., ул. ... соответствуют требованиям СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения ООО «...» следует, что в результате технического обследования выявлено: при организации квартиры объединены две комнаты; в угловой комнате устроена кухня и помещение санузла; установлены сантехнические приборы; выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и кухней; установлен наружный дверной блок; дверной проем между жилой комнатой и общим коридором заделан кирпичной кладкой. По результатам проведенного технического осмотра квартиры ..., расположенной по ... в ... ... сделаны следующие выводы: согласно ... (правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сорружений) основные строительные конструкции квартиры находятся в рабочем техническом состоянии; выполненная перепланировка не нарушает несущей способности стен и перекрытия, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц; согласно ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объемно-планировочные решения квартиры обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Данную квартиру рекомендовано принять в эксплуатацию. Мартемьянов В.А. в приватизации не участвовал, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... года. Из письма управления муниципального имущества администрации ... от ... года ... следует, что комнаты по адресу: ..., ..., ... дом .... комнаты ... не являются объектами собственности муниципального образования «...» и в реестре муниципального имущества ... не значится. Письмом от ... года за ... ООО ... сообщает, что на основании разрешения в комнатах ... проживает Мартемьянов В.А. с ... года по настоящее время. Задолженности по оплате за коммунальные услуги за период фактического проживания не имеет. Из отзыва на иск от ... года ... следует, что ООО ... не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно, поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключает возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовал, иного жилья в собственности не имеет, зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Мартемьяновым ... право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ..., ..., ... дом ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. в целом. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированный текст решения изготовлен ... года. Судья ... А.М. Алтаякова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...а