Дело № 2-2068/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Ереминой И.Н., У С Т А Н О В И Л: Истец Горжий Д.В. обратился в суд с иском к Язмухамедову И.Х. о признании права собственности, указав, что ... года между ним и Язмухамедовым И.Х., действующим на основании доверенности от имени ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ... в районе .... Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку предыдущий собственник земельного участка ФИО3 умер в ... году и не смог совершить все необходимые действия для перехода права собственности. ... года ФИО4 умер, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., ... В судебном заседании истец Горжий Д.В. доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд признать за ним право собственности в целом на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...2, расположенный по адресу: ..., ... В судебном заседании ответчик Язмухамедов И.Х. исковые требования признал, пояснив, что действительно ... года между ним и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... стоимостью ... рублей. Горжий Д.В. денежные средства по условиям договора передал. Данный земельный участок принадлежал ФИО4, от имени которого, по доверенности и действовал Язмухамедов И.Х. при заключении указанного договора купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер. Не возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ...», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... года. ... года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по указанному адресу. Данный договор удостоверен нотариусом г.Астрахани. Согласно справки о смерти ... Специализированного отдела ЗАГС ФИО3 умер ... года, что подтверждается актовой записью ... от ... года. Решением ... районного суда ... от ... года за ФИО4 признано право собственности на земельный участок ..., расположенный в ... площадью ... кв.м. Данное решение вступило в законную силу ... года. Определением ... районного суда ... от ... года в резолютивную часть решения от ... года внесены исправления следующего содержания « признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ... в ... площадью ... кв.м., расположенный в районе ..., ... ... с кадастровым номером ... ... года ФИО4 оформил доверенность на имя Язмухамедова И.Х., которой уполномочивает последнего совершать все необходимые действия по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... участок .... Данная доверенность удостоверена нотариусом .... ... года между Язмухамедовым И.Х., действующего на основании доверенности за ФИО4 и Горжий Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ... по условиям которого Язмухамедов И.Х. продает, а Горжий Д.В. покупает указанный земельный участок, стоимостью ... рублей. Данный договор сторонами подписан, существенные условия договора соблюдены. Также ... года между сторонами оформлен передаточный акт, согласно которому Горжий Д.В. принял земельный участок. ФИО4 принял от Язмухамедова И.Х. денежные средства за продажу указанного земельного участка, что подтверждается распиской от ... года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия договора обе стороны исполнили. Согласно записи акта о смерти ФИО4 умер, согласно сообщению НО «Нотариальная палата ...» от ... года, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не значится. Как следует из кадастрового паспорта ... по состоянию на ... года, земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположен по адресу: ..., ... В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным объектом недвижимости, со своей стороны обязательства по договору купли-продажи исполнил, однако ответчик до настоящего времени переход права собственности на объект недвижимости не осуществил ввиду смерти. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что сделка купли-продажи была совершена, стороны исполнили условия договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Горжий Д.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Горжий ... право собственности в целом на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный в районе ... по адресу: ..., ..., ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения. Судья А.М. Алтаякова Полный текст решения изготовлен ... года ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...а