Именем Российской Федерации 9 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова ... к Даньшину ... о приведении перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, у с т а н о в и л : Анисимов П.Л. обратился в суд с иском к Даньшину С.В. о приведении перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, указав, что дом Номер обезличен по ... ... построен в 50-е годы и с тех пор никакого ремонта и реконструкций не проводилось. Истец проживает в указанном доме на втором этаже в квартире Номер обезличен со своей семьей с 1998 года. В 2002 году Даньшин С.В. приобрел в собственность в этом же доме на первом этаже квартиру Номер обезличен. В конце ноября 2002 года постановлением администрации ... за Номер обезличен, Даньшин С.В. выводит данное жилое помещение из состава жилых помещений и переводит в нежилое, не спросив согласия истца, Даньшин С.В. производит перепланировку со сносом несущих перегородок, реконструкцией систем водоснабжения, газоснабжения, вентиляции. В настоящее время балки перекрытия без средней опоры держатся только двумя концами, которые от длительной эксплуатации с 1950 года подвержены гниению и в любое время перекрытие может рухнуть. Просил суд обязать ответчика привести помещение по адресу: ..., ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в первоначальное состояние. В судебном заседании истец Анисимов П.Л. исковые требования поддержал, просил суд обязать ответчика привести помещение по адресу: ..., ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в первоначальное состояние. В судебном заседании ответчик Даньшин С.В. исковые требования не признал, пояснив, поскольку перепланировка проведена на законных оснований, несущие конструкции не затронуты, на неоднократные жалобы истца проводились проверки различных инстанций и нарушений не установлено. Просил в иске отказать. В судебное заседание представитель третьего лица Службы строительного и жилищного надзора ... Утешова Ж.С. суду пояснила, что по жалобе Анисимова П.Л. проводилась проверка нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, собственником которого является Даньшин С.В. При проверке были установлено, что имеется техническая документация по произведенной перепланировке и постановление мэра ... о переводе из жилого в нежилое помещений. В связи с этим нарушений не было установлено, о чем был дан ответ истцу. Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Анисимову П.Л. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., общей площадью 42,7 кв.м. Постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен в домовладении Номер обезличен литера «А» по ... выведена из состава жилых помещений в нежилое для размещения магазина. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от Дата обезличена года за Даньшиным С.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован на праве собственности магазин, расположенный по адресу: ..., ... ..., литер строения А, помещение 002. Приказом Главного управления Архитектуры и Градостроительства администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен согласован рабочий проект реконструкции нежилого помещения бывшей квартиры Номер обезличен в домовладении Номер обезличен литера «А» по ... под магазин телефонной техники. Актом заведующего отдела гигиены ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года установлено, что магазин располагается на первом этаже 2-х этажного жилого дома, имеет отдельный вход. В состав помещений магазина входит: торговый зал- 23,4 кв.м., складское помещение- 8,1 кв.м., бытовая комната- 5,2 кв.м., туалет с раковиной- 2,7 кв.м. ... 39,4 кв.м. Состояние помещений удовлетворительное. Капитальный ремонт помещений проведен в ноябре 2004 года. Водоснабжение- централизованное (холодное, горячее). Аварийных ситуаций на сетях водоснабжения не зарегистрировано. Канализация- централизованная. Отопление- централизованное. Аварийных ситуаций не зарегистрировано. Имеется договор с МУП «САХ» на вывоз отходов. Для сбора отходов на специально оборудованной площадке установлен один контейнер. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что магазин по реализации телефонной техники по адресу: ..., ... соответствует требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.Дата обезличена-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Дата обезличена года Даньшину С.В. выдано санитарно-эпидемиологическое заключение за Номер обезличен согласно которому помещение 002, литер строения А по ... ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перевод квартиры из жилого помещения в нежилое не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка осуществлена его собственником с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил и согласована со всеми административными органами. Доказательств того, что сохранение перепланировки квартиры путем перевода из жилого помещения в нежилое создает угрозу жизни Анисимову П.Л. и жизни членов его семьи, нарушает его законные права и интересы, суду не представлено, в связи с этим исковые требования Анисимова П.Л. не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Анисимова ... к Даньшину ... о приведении перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Решение суда на 15.08.2011 в законную силу не вступило.