№ 2289/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Астрахань Советский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Омаровой И.В., при секретаре Хараман Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами, у с т а н о в и л: Истец Котляров В.А. обратился в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор ... о долевом участии в строительстве ...-ти квартирного жилого дома по ..., в ..., ..., с передачей ему ... комнатной квартиры (строительный номер ...), общей площадью ... кв. м. Согласно ... указанного договора, дата сдачи дома указана ... квартал ... года. Указывает, с его стороны произведена ... оплата долевого участия ответчику, что соответствует договору (цессии) от ... г. и акту сверки взаимных расчетов на ... года, однако по настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, что свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств в сроки, предусмотренные ст.ст.309, 314 ГК РФ. Направленные в адрес ответчика претензии, оставлены последним без внимания. Кроме того, по его мнению, в соответствии со ст. 393, 395 ГК РФ ответчик обязан нести ответственность за нарушение своих обязательств в виде уплаты процентов за пользование его денежными средствами. За период с ... по ... года, сумма процентов составила ... рублей. Просит расторгнуть договор ... от ... года, заключенный между ним и ООО «...»; взыскать с ответчика сумму взноса долевого участия в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... рублей. В судебном заседании истец Котляров В.А. и его представитель ФИО2 поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «...» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ... года между сторонами Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице генерального директора ФИО1 и Котляровым В.А. был заключен договор ... участия в строительстве ...-ти квартирного жилого дома по ..., в ..., .... По условиям договора, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства состоит из ... комнат, находится в доме во ... подъезде на ... этаже (строительный номер ...), общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м. Согласно ... указанного договора, при своевременном перечислении участником долевого строительства средств на строительство квартиры в указанном доме определить предварительный срок ввода дома ... квартал ... года. Согласно ... Договора, размер взноса долевого участия составляет ... рублей. Судом установлено, что ... года между ООО ... «...» и ООО ФИО5 был заключен договор подряда ..., предметом которого является выполнение на объекте: жилой дом по ... в ... ..., определенного перечня работ: земляные, устройство свайного поля, ростверк, монолитный каркас, кирпичная кладка, монтаж и устройство кровли, согласно проектной и сметной документации. По условиям данного договора, расчеты за выполненные работы производятся согласно договорной цены, согласованной сторонами и происходят в следующем порядке: - по окончанию Подрядчиком земляных работ, свайного поля, ростверка, которые Подрядчик выполняет из своих материалов, Заказчик в счет оплаты передает Подрядчику обоюдно определенное в Приложении ... к настоящему договору имущество (квартиры), после чего Заказчик начинает финансировать и предоставлять материалы Подрядчику для устройства монолитного каркаса, кирпичной кладки, монтажа и устройства кровли. Приложением ... к договору подряда от ... года, спорная квартира вошла в данный перечень. ... года между Котляровым В.А. и ООО «ФИО6» был заключен договор займа ..., по условиям которого Котляров В.А. обязуется предоставить ООО «ФИО6» нецелевой, беспроцентный заем, в последний обязуется возвратить заем в определенный договором срок. Сумма займа по договору составила ... рублей, срок займа составил ... месяцев. ... года между ООО ФИО5 и ООО «ФИО6» был заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого ООО ФИО5 уступает право требования задолженности в сумме ... рублей, а ООО «ФИО6» принимает право требования задолженности с «Должника» в сумме ... рублей, на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора. Право требования задолженности с «Должника», возникло у «Цедента» по Договору подряда ... от ...г., заключенному между ООО ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «...», являющимся стороной по данному договору. Право (требование) «Цедента» к «Должнику» на дату подписания настоящего ... года между ООО «ФИО6» (Цедент) и Котляровым В.А. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого, ООО «ФИО6» уступает право требования задолженности в сумме ... руб., а Котляров В.А. принимает право требования задолженности с «Должника» в сумме ... руб. на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора. Право требования задолженности с «Должника», возникло у «Цедента» по Договору б/н уступки права требования (цессия) от ... года, заключенному между «Цедентом», ООО ФИО5 («Кредитор») и ООО ... «...» - («Должник»). Право (требование) «Цедента» к «Должнику» на дату подписания настоящего договора подтверждено актом сверки от ... года. В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ... года между Обществом с ограниченной ответственностью «...» и ООО «ФИО6» в лице генерального директора Котлярова В.А., подписанный сторонами. Таким образом, судом установлено, что со стороны Котлярова В.А. обязательства по оплате долевого участия ООО ПКФ «...» исполнены в полном объеме, однако по настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В силу п.4 ст.9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Согласно п.6.3 договора досрочное расторжение Договора допускается по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных ст.9 ФЗ-214 от ... года, а также в случаях, оговоренных в п.5.2 договора. Пунктом 4.1.4 договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом в указанные в договоре сроки, своевременно извещать участника долевого строительства о причинах изменения сроков и обязуется вступать во взаимоотношения с различными организациями для устранения причин, препятствующих своевременной сдаче дома в эксплуатацию и сообщать результаты участнику долевого строительства. Со стороны ответчика не были представлены доказательства в подтверждение причин изменения сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также доведения данной информации участнику долевого строительства. Судом установлено, что в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче дольщику объекта долевого строительства в установленный договором срок, ... года Котляров В.А. направил в адрес генерального директора ООО ... «... ...» ФИО1 претензию, в которой указал о расторжении договора ... от ... года участия в долевом строительстве ...-ти квартирного жилого дома, т.е. об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченных по договору денежных средств. Данная претензия была получена ответчиком ... года. Таким образом, Котляров В.А. воспользовался своим правом на расторжение договора в связи с существенным нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, предоставленным ему законом и договором. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что односторонний отказ был совершен истцом с соблюдением процедуры, предусмотренной законом, уведомление об одностороннем отказе было направлено по почте заказным письмом и получено ответчиком. Истец, в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта, имел право на односторонний отказ от исполнения договора, при этом согласия ответчика на расторжение договора закон не предусматривает. При таких обстоятельствах, ввиду нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, договор долевого участия в строительстве жилого дома между сторонами подлежит расторжению. Таким образом, требования истца о расторжении договора ... участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома по ..., в ... ..., заключенного ... года, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. Часть 2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает обязанность застройщика в случае расторжения договора не только возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, но и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. В связи с расторжением договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Котлярова В.А. и взыскании с ответчика в его пользу суммы взноса долевого участия в размере ... руб. Проценты, о взыскании которых заявлено истцом, не являются мерой ответственности, установленной за просрочку исполнения обязательства (ст.330 ГК РФ). Проценты за пользование денежными средствами взыскиваются в полном объеме, поэтому их размер не может быть уменьшен на основании ст.333 ГК РФ. Представленный истцом расчет процентов проверен судом, является не точным. За указный истцом период сумма процентов за пользование денежными средствами составила ... руб., поэтому указанная сумма и подлежит взысканию. Данный размер процентов соразмерен последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Котляровым В.А. оплачена госпошлина в размере ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор ... участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома по ..., в ... ..., заключенного ... года между Обществом с ограниченной ответственностью «... ... «...» и Котляровым .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Котлярова ... сумму взноса долевого участия в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб., всего на общую сумму ... руб. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2011 года. Судья Омарова И.В.
договора подтверждено актом сверки от ... года.