№ 2-2172/11 РЕШЕНИЯ 20 июля 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М. при секретаре Ереминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербасовой ... к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по строительству г.Астрахани, Крамарову ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Дербасова Г.М. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по строительству г.Астрахани, Крамарову ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что с ... г. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу ... ... ... ..., данная квартира ей была предоставлена в связи с работой в .... ...г. данное предприятие арбитражным судом было ликвидировано. Квартира была перепланирована истцом, без проектно-сметной документации, согласно технического заключения строительные нормы не нарушены. ... года истица обратилась в Управление муниципального имущества Администрации города Астрахани с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, где получила отказ, ввиду того, что данная квартира не является объектом собственности муниципального образования «...» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится. На данный момент истцом получены все необходимые заключения компетентных органов, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру по адресу ... ... ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и признать права собственности за истцом на квартиру по адресу ... ... ... ... в порядке приватизации. Истец Дербасова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что они не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Астрахани, Комитета по строительству г.Астрахани, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Ответчик Крамаров Д.Я., в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истца, ответчика Крамарова Д.Я. и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. В судебном заседании установлено, что Дербасова Г.М. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ... ... ... с ... года, что следует из штампа регистрации в паспорте серии ..., выданного Советским РОВД ... ... года, данное обстоятельство также подтверждается справкой по месту жительства, выданного Жилищным управлением администрации г. Астрахани. Кроме того, в справке указано, что квартира не приватизирована, совместно проживает ... истца Дербасов Д.Я., ... снят с регистрационного учета ... года в связи .... Дербасова Г.М. в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... года .... В материалах дела имеются чеки-квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей. Из представленной выписки из протокола ... заседания профкома АО ОТ «...» от ...г. следует, что дано согласие на предоставление Дербасовой Д.Г. квартиры ... по ... .... Согласно определению Арбитражного суда ... от ...г. завершено конкурсное производство в отношении ... исключено ... из единого реестра юридических лиц. В имеющейся в материалах дела справке ... от ...г. указано, что квартира ... по ... ... квартира по адресу состоит на балансе .... Из извлечения из технического паспорта ..., составленного по состоянию на ...года следует, что в квартире ..., расположенной в доме ..., по ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру ... Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в ...» от ... ..., условия проживания в квартире ... ... по адресу: ..., ..., ... ..., соответствуют требованиям СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН ... «Изменения и дополнения ... к СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Из технического заключения ... следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры ... в жилом доме ... по ... в ... ... в соответствии с СП ... «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру по своему назначению. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно, поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовала,, собственности не имеет, зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дербасовой ... к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по строительству г.Астрахани, Крамарову ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ул. ...... в реконструированном состоянии. Признать за Дербасовой ... право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ..., общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированный текст решения изготовлен ... года. Судья А.М. Алтаякова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...