ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

при секретаре Ереминой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Алексея Борисовича к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.Б. обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры ..., дома ... по ... ... в перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., указав в обоснование своих требований следующее.

Данная квартира принадлежит Григорьеву А.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...г. В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: разобрана перегородка в помещении ... по техническому паспорту ( санузел), между помещениями ... и ... по техпаспорту (прихожая и санузел) демонтирован дверной блок, проем заложен, стены помещения ... по техпаспорту (подсобное помещение) утеплены с применением утеплителя URSA толщ. 100 мм, обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу; - в помещении ... по техпаспорту (подсобное помещение) установлены отопительные батареи. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... по ... ... ....

Истец в судебном заседании требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела слушанием не просил, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Григорьеву А.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...г. принадлежит квартира ... по адресу: ..., ..., ..., ....

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, в ходе которой разобрана перегородка в помещении ... по техническому паспорту (санузел), между помещениями ... и ... по техпаспорту (прихожая и санузел) демонтирован дверной блок, проем заложен, стены помещения ... по техпаспорту (подсобное помещение) утеплены с применением утеплителя URSA толщ. 100 мм, обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу; - в помещении ... по техпаспорту (подсобное помещение) установлены отопительные батареи. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... по ... ... ..., что подтверждается техническим заключением ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Астраханский филиал, а также извлечением из технического паспорта ..., составленным по состоянию на ... г., согласно которому в квартире ... по ..., д.... ... произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.

Вместе с этим установлено, что произведенная перепланировка квартиры ... (лит А) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует обьемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Астраханский филиал.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» ... от ... года, условия проживания в квартире ... (литер А) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., ..., не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Григорьева А.Б. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст.29 ЖК, ст. ст. 194-214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева ФИО3 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2011 года

Судья (подпись) Алтаякова А.М.