№ 2-2402/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 15 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Хараман Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Астрахани к Симилевич ... о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Астрахани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование, что во исполнение постановления администрации города Астрахани от ... за ... между Администрацией г.Астрахани и ... Симилевич И.В., ФИО4, ФИО3 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного на территории ... ... от .... Согласно данного договора, Арендодатель предоставил Арендаторам в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... для эксплуатации производственной базы, в следующем порядке: - с ... по ... Симилевичу И.В. в сумме ... частей, что составляет ....м. от земельного участка площадью ... кв.м.; с ... по ... ФИО4, в сумме ... частей, что составляет ... кв.м., от земельного участка площадью ... кв.м.; с ... по ... ФИО3 в сумме ... частей, что составляет ... кв.м. от земельного участка площадью ... кв.м. Размер арендной платы определён в расчёте арендной платы. Заключив договор аренды земельного участка за ... от ..., стороны распространили отношения на период до даты фактического заключения договора, указав срок исполнения обязательств на период с ... по .... Арендная плата начисляется с ... (с момента предоставления земельного участка), и вносится Арендатором в бюджет в размере ... от общей годовой суммы в срок до ... числа следующего месяца текущего года от общей годовой суммы в срок до ... числа следующего месяца текущего года. Пунктом ... договора установлена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Однако ответчик Симилевич И.В. обязательства по условиям договора не выполняет, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. Пунктом ... вышеуказанного договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Ежедневная ставка пени за нарушение срока внесения арендной платы, установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, то за период с ... по ... ответчику начислена пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... руб. ... коп. Согласно сведений из ... по централизованной обработке данных, ответчик прекратил свою деятельность в качестве ..., В связи с чем, просят взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «...» задолженность по договору аренды в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб. ... коп.

Впоследствии, ввиду частной оплаты ответчиком задолженности, представитель истца изменила исковые требования, уменьшив их размер, просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «...» задолженность по договору аренды в размере ... руб. и пени в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель Администрации г.Астрахани ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что задолженность за .... у Симилевич И.В. действительно погашена, но с учетом применения срока исковой давности просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ... год, начисленную с ... года.

Ответчик Симилевич И.В. и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в части наличия задолженности по арендной плате за ... месяцев ... года, поскольку просили применить срок исковой давности, пояснив, что задолженность за .... в настоящее время отсутствует. При этом, просили снизить размер пени за нарушение сроков до разумных пределов, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и обстоятельств установленных в судебном заседании, постановлением Мэра ... ... от ... года «О предоставлении земельного участка по ... в ... для эксплуатации производственной базы», земельный участок, площадью ... кв.м. по ... в ... в тридцатой территориально-экономической зоне из состава земель населенных пунктов, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка, был предоставлен в аренду для эксплуатации производственной базы, в следующем порядке: с ... по ... Симилевичу И.В., с ... по ... ФИО4, с ... по ... ФИО3

Согласно п.2.6. постановления арендаторы обязаны ежегодно вносить причитающийся размер арендной платы в установленные договором сроки, в следующем порядке: Симилевичу И.В. за ... кв.м.в., что составляет ... частей от земельного участка площадью ... кв.м; ФИО4 за ... кв.м.в., что составляет ... частей от земельного участка площадью ... кв.м; ФИО3 за ... кв.м.в., что составляет ... часть от земельного участка площадью ... кв.м.

Во исполнение указанного постановления, ... года между Администрацией г.Астрахани и ... Симилевич И.В., ФИО4, ФИО3 заключен договор аренды ... с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного на территории ... ... от ....

По условиям данного договора, Арендодатель предоставил Арендаторам в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... для эксплуатации производственной базы.

Размер арендной платы определён в расчёте арендной платы. Заключив договор аренды земельного участка за ... от ..., стороны распространили отношения на период до даты фактического заключения договора, указав срок исполнения обязательств на период с ... по .... Арендная плата начисляется с ... (с момента предоставления земельного участка), и вносится Арендатором в бюджет в размере ... от общей годовой суммы в срок до ... числа следующего месяца текущего года от общей годовой суммы в срок до ... числа следующего месяца текущего года.

Пунктом ... договора установлена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Однако за период с ... по ... со стороны Симилевич И.В. принятые на себя обязательств исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб. ... коп.

Между тем, в судебном заседании ответчиком Симилевич И.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Доказательств обращения Администрации г.Астрахани ранее с иском о взыскании задолженности с Симилевич И.В. по договору аренды земельного участка суду представлено не было. Уважительности пропуска названного срока истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленное ходатайство, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку задолженность подлежит взысканию за последние ... года, предшествующие обращению в суд.

В силу указанных причин, представителем истца были изменены исковые требования с учетом срока исковой давности. При этом задолженность рассчитана с ... года и составляет ... руб.

Однако, как следует из материалов дела, исковое заявление Администрации г.Астрахани поступило в суд ... года, следовательно, задолженность подлежит взысканию с ... года.

С учетом вышеизложенного, размер задолженности Симилевич И.В. за ... год составляет ... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере ...

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Факт нарушения установленного договором срока исполнения обязательств со стороны ответчика Симилевич И.В. нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств.

Суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, полагает возможным снизить ее размер и взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Администрации г.Астрахани.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Симилевич ... в пользу Администрации г.Астрахани задолженность по договору аренды земельного участка в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., всего на общую сумму ... руб.

Взыскать с Симилевич ... в доход государства госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья: Омарова И.В.