№ 2-2481/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Тагирова И.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ... года между ней и Администрацией г.Астрахани был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., для эксплуатации кулинарного цеха по адресу: ..., ... ... На сегодняшний день на данном земельном участке расположено нежилое здание -кулинарный цех (...), принадлежащий ей на праве собственности на основании определения ... суда ... от ...г., общей площадью ... кв.м., который включает в себя торговый зал, кабинет, цех, подсобное помещение, склад, санузел. Однако препятствием к государственной регистрации права собственности является реконструкция помещения, произведенная ею самовольно. Указывает, что самовольная постройка соответствует действующим санитарным нормам, противопожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО ПКФ «...», согласно которого, состояние несущих строительных конструкций здания кондитерского цеха (...) по ... корп. ... в ... ... удовлетворительное, что допускает эксплуатировать здание по назначению. Состояние конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП ... «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СНиП ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН ... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключению эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно - эпидемиологических правил и норм, следует, что здание кондитерского цеха (...) по ... корп. ... в ... ... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения». Просит признать за ней право собственности на реконструированный нежилой объект кулинарный цех (...), площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... ... ...

Истец Тагирова И.Х. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ... года между Администрацией г.Астрахани и Тагировой И.Х. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., для эксплуатации кулинарного цеха по адресу: ..., ... ...

Вступившим в законную силу определением ... суда ... от ... года по гражданскому делу по иску ФИО3 к Тагировой И.Х. об устранении нарушений прав собственника в пользовании нежилым помещением, по встречному иску Тагировой И.Х. к ФИО3 о разделе нежилого помещения и выделе доли из общей долевой собственности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Тагировой И.Х. выделено в натуре в собственность помещение, общей площадью ... кв.м., состоящее из комнат (помещений): ... - ... кв.м. - склад; ... - ... кв.м. холодильные установки; ... - ... кв.м. - туалет; ... - коридор -... кв.м.; ... - ... кв.м. - кабинет; ... - ... кв.м. - кабинет; №... кв.м. - кулинарный цех; ... - ... кв.м.- мойка; № ... кв.м. - коридор.

Судом установлено, что на сегодняшний день на данном земельном участке расположено нежилое здание -кулинарный цех (...), общей площадью ... кв.м., который включает в себя торговый зал, кабинет, цех, подсобное помещение, склад, санузел.

В период пользования данным нежилым помещением, истцом самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произведена его реконструкции, с увеличением площади на ... кв.м.

Согласно, техническому заключению ООО ПКФ «...», при обследовании несущих строительных конструкций здания кондитерского цеха (...) по ... ... в ..., ... установлено, что состояние их удовлетворительное, и допускается эксплуатация по назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП ... «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СНиП ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН ... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ... года, помещения по адресу: ... район, ... ... помещение ... возможно использовать под размещение кондитерского цеха при условия соблюдения требований СП ... «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Тагировой И.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тагировой ... право собственности на реконструированный нежилой объект кулинарный цех (...), площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... ..., ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Омарова И.В.