№ 2-2373/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Хараман Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкун ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Горкун Г.А. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ... года, заключенного между ней и ответчиком, последний принял на себя обязательство обеспечить строительство однокомнатной квартиры ... в жилом доме по адресу: ..., ..., .... Впоследствии был заключен новый договор о долевом участии в строительстве от ... г., в связи с переносом даты ввода дома в эксплуатацию на ... ... г. В соответствии с ... Договора, при своевременном перечислении дольщиком денежных средств за строительство квартиры определен срок введения дома в эксплуатацию во ... г. Пунктом ... договора определена стоимость квартиры в размере ... рублей, которые должны быть оплачены дольщиком в два этапа. ... этап ... руб. до ... г., и ... этап ... рублей до ... г. Указывает, что со своей стороны обязательства исполнены своевременно и в полном объеме. Согласно ... Договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в течение ... календарных дней оговоренную в договоре квартиру для оформления им права собственности, т.е. до ...г. Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры подписан сторонами ... г., в связи с тем, что дом был сдан в эксплуатацию ... г., т.е. с нарушением сроков, установленных договором. Следовательно, в связи с пропуском договорного срока передачи квартиры дольщику, за весь срок пропуска с ...г. по ...г. (...) ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ от ... г ...ФЗ, которая составила ... руб. ... коп. Кроме того, ... года в адрес ООО «...» были поданы претензии по качеству объекта долевого строительства, а также неоднократно направлялись письма о необходимости устранить неисправности в квартире. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, лишь ... года получено гарантийное письмо об оплате оконного блока ПВХ в сумме ... рублей, по другим недостаткам квартиры ответа не получено. В силу указанных причин, ею не был подписан акт приема-передачи от ... г., который ответчик представил для подписания в конце ... года. Просит взыскать с ООО «...» в свою пользу сумму неустойки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере ... руб., а также обязать ответчика устранить недостатки пластикового окна, установленного на кухне объекта долевого строительства по ..., ... ..., путем его замены.

В судебном заседании истец Горкун М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ... года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ... года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ... года между сторонами ООО «...» и Горкун М.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого ООО «...» приняло на себя обязательство обеспечить строительство однокомнатной квартиры ... в жилом доме по адресу: ..., ..., ....

Впоследствии, ... года был заключен новый договор ... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома «...квартирный жилой дом по ... (... квартирный жилой дом). Вторая очередь строительства (... квартирный жилой дом)» (корректировка).

В соответствии с п.... указанного договора, при своевременном перечислении дольщиком денежных средств за строительство квартиры, определен срок введения дома в эксплуатацию во ... квартале ... года.

Пунктом ... договора определена расчетная стоимость квартиры ... в размере ... рублей, которые должны быть оплачены дольщиком в два этапа: ... этап ... рублей до ... г., и ... этап ... рублей до ... года.

Со стороны Горкун М.В. обязательства исполнены своевременно и в полном объем.

По условиям договора (п....), после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать в течение ... календарных дней со дня ввода дома в эксплуатацию, дольщику оговоренную в договоре квартиру, для оформления им права собственности.

Как установлено судом, жилой дом по ..., был сдан в эксплуатацию ... года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами ... года, что свидетельствует о нарушении установленных договором сроков.

ООО «...» свои обязательства по передаче квартиры Горкун М.В. исполнило лишь ... года, что подтверждено актом приема-передачи.

Таким образом, из сути договора долевого участия следует, что ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ... года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывал на то, что квартира истцу была передана в ... года, однако, истец отказался от подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что ввиду наличия в квартире дефектов, спорная квартира обоснованно не была принята истцом и акт приема-передачи подписан не был, следовательно, обязанность по передаче квартиры не исполнена по вине ООО «...», что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Ввиду имеющихся дефектов в спорной квартире, истец не могла подписать акт приема-передачи, а соответственно и принять квартиру, в связи с чем, обязательства ООО «...» по передаче квартиры не могут считаться исполненными надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки заявлены законно и обосновано.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является неточным. За указанный истцом период с ...г. по ...г., количество дней просрочки составляет ... дней, и соответственно сумму ... руб. (...=...).

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, принимая во внимание несоразмерность исчисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, степень выполнения обязательств должником, значимость для истца размера внесенных денежных средств, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы и определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца в сумме ... руб.

Разрешая исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки пластикового окна, установленного на кухне объекта долевого строительства по ..., ... ..., путем его замены, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование указанных исковых требований, истец Горкун М.В. ссылается на наличие информационного письма ... ФИО5 от ... года, из которого следует, что о просьбе клиента, проживающего по адресу: ... ..., был произведен осмотр окна с размерами ...*..., установленного на кухне, на предмет дефектов. В результате были выявлены следующие технологически недостатки: при проведении монтажа не установлен подставочный профиль; конструкция установлена не по уровню; при изгоговлении конструкции не соблюдены технологические припуски на сварку шва изделия, из-за чего створка получилась меньше требуемых линейных размеров. Вывод: нарушение герметичности и неправильная работа фурнитуры.

Однако данное письмо носит рекомендательный характер, и не может быть принято во внимание судом как доказательство наличия недостатков пластикового окна и являться допустимым доказательством. Суду не представлены документы, подтверждающие правомочность ... ФИО5 на дачу указанных выше заключений. От проведения судебной экспертизы на предмет установления наличия недостатков, истец отказалась в судебном заседании.

Кроме того, истцом подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что техническое состояние квартиры удовлетворительное - оборудование установлено в полном объеме и находится в исправном состоянии. Стороны взаимных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части устранения недостатков, удовлетворению не подлежат.

На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, то есть ответчиком были нарушены принятые по договору о долевом участии в строительстве обязательства, в связи с чем, Горкун М.В. была лишена возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца в части взыскания компенсации морального вреда. С учетом с учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда ... рублей.

Анализируя представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Горкун М.В. требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг подтверждены соответствующей квитанцией, представленной в материалы дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Горкун ... неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере ... руб., всего на общую сумму ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья: Омарова И.В.