№ 2-2482/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.

при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Л.И. к ООО «...» о признании права собственности.

У с т а н о в и л:

Наумова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что ДАТА года между ней и ответчиком, в лице директора ФИО2., действующего на основании Устава, заключен договор НОМЕР «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома» по адресу: ..., ..., ..., с предоставлением квартиры НОМЕР, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже, в подъезде НОМЕР, семиэтажного дома, находящегося по адресу ..., стоимостью ... ... рублей. По условиям п. 4.1.1 договора застройщик возложил на себя обязанность предоставить в собственность из общей жилой площади объекта 2-х комнатную квартиру. Истец в свою очередь в полном объеме выполнила обязательства по договору, заплатив ответчику денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Ответчик в свою очередь не выполняет свои обязательства по договору о передаче истцу квартиры, что должно было состояться во втором квартале ДАТА года, кроме того, уклоняется от предоставления достоверных сведений в Управление Росреестра по ..., в связи с чем, договор от ДАТА года до настоящего времени государственную регистрацию не прошел. Просит суд признать за истцом право собственности на двухзкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью ... кв.м, в подъезде НОМЕР на 3 -м этаже второй очереди, расположенную по адресу ..., ....

В судебном заседании истец Наумова Л.И. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью - ... кв.м, жилой площадью- ... кв.м., расположенную по адресу ... ... ...(литер ...).

Представитель истца ООО «...» - Нургалиев А.С., в судебное заседание не явился, согласно заявлению от ДАТА года заявленные требования истца Наумовой Л.И. признал, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Признание иска ответчиком судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Судом установлено, что ДАТА года между ООО «...» и Наумовой Л.И. заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве, согласно (п. 4-1.1 договора) которому Общество (ответчик) обязуется предоставить Дольщику (истцу) право участия в финансировании строительства объекта в качестве инвестора-дольщика в объеме, установленном настоящим договором, и право получения им в собственность из общей жилой площади объекта на условиях, установленных настоящим договором, доли площади объекта в виде 2- комнатной квартиры НОМЕР без типовой отделки ориентировочной общей площадью ....м., а Дольщик обязуется своевременно осуществлять финансирование строительства.

На основании п.п. 4.1.7 Договора ООО «...» обязуется в 30- дневный срок с момента получения Обществом всех необходимых документов, подтверждающих выполнения всеми Сторонами, участвующими финансировании строительство Объекта, своих обязательств по заключенным договорам, в том числе приемного акта Госкомиссии и постановления администрации г. Астрахани о вводе дома в эксплуатацию и выполнение Дольщиком, возложенных на него настоящим договором обязательств по полной оплате своей доли построения жилья. Общество передает Дольщику весь пакет документов, необходимых для оформления Квартиры в его собственность.

Согласно договору ответчик обязался за счет средств истца построить и выделить квартиру НОМЕР на 3-м этаже ... по ... обязался передать ответчику на строительство квартиры денежные средства в сумме ... рублей.

Однако ответчиком ООО «...» обязательства по договору в полном объеме не выполнены, а именно двухкомнатная квартира НОМЕР, общей площадью ... кв.м., в подъезде НОМЕР на 3-м этаже второй очереди, расположенный по адресу ... ... ..., в установленный договором срок не сдан в эксплуатацию и помещение не передано истцу, что существенно нарушает охраняемые законом её права и интересы.

ДАТА года Астраханским филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация» составлен технический паспорт, согласно которому жилому дому присвоен адрес ... дом НОМЕР и определены площади квартир, в том числе и квартиры НОМЕР, которые составили: жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация» фактическая общая площадь квартиры НОМЕР ... по ..., общая площадь помещения, составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.

Таким образом, истец Наумова Л.И. в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако дом не был сдан в установленные в договоре сроки в эксплуатацию, ответчик ООО «...» уклоняется от своих обязательств, а именно не передает документы, необходимые для государственной регистрации квартиры, анализируя представленные доказательства, а также с учетом того, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ... ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Наумовой Л.И. к ООО «...» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Наумовой Л.И. право собственности в целом квартиру НОМЕР, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже семиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2011 года

Судья: ... А.М. Алтаякова