№ 2-2079/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.

при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Астрахани в лице жилищного управления к Аракелян ... о признании договора социального найма заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... в лице Жилищного управления обратилась в суд с иском к Аракелян Е.А. о признании договора социального найма заключенным, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение ..., расположенное по адресу г.Астрахань ул... д...., является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества .... Согласно имеющимся документам по данному адресу зарегистрирована Аракелян К.А. с .... Ранее жилой дом по указанному адресу имел статус общежития и не являлся муниципальной собственностью в связи с чем, указанные граждане были заселены в спорное жилое помещение не по решению администрации города Астрахани. До настоящего времени договор социального найма с ответчиком в административном порядке заключить не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. На момент вселения ответчика в жилое помещение основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Данные ордера вселившиеся граждане обязаны были сдать коменданту общежития. На основании решения Астраханского городского Совета народных депутатов от 11.06.1992г. №102 «Об утверждении перечня объектов народного образования, культуры, здравоохранения, спорта и коммунального хозяйства, передаваемых в муниципальную собственность города Астрахани» и решения малого Совета Астраханского областного Совета народных депутатов от 11.08.1993 №150 «О передаче объектов в муниципальную собственность города Астрахани» общежитие №... по улице ... было передано в муниципальную собственность. В администрацию города документы, подтверждающие законность вселения граждан не передавались. Отсутствие договора социального найма у проживающего в указанном жилом помещении лица, не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя и наймодателя. До настоящего времени правовой статус в указанном жилом помещении проживающего лица не установлен и не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы всех участников жилищных отношений. Тем не менее, ответчик проживает в жилом помещении № ... по ул.Пороховой д...., доказательством этого факта являются заведенная карточка регистрации, карточка квартиросъемщика, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи ответчика. Фактически договор социального найма с ответчиком состоялся, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. Просили суд признать договор социального найма с Аракелян ... на жилое помещение №... дома ... по улице ..., заключенным с ...

Представитель истца - Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явились, представители в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик - Аракелян Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что Аракелян Е.А. зарегистрирована по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул.... д.... ком.... что следует из карточки квартиросъемщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ордер на занятие спорного жилого помещения не сохранился, ответчики постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные и жилищные услуги, т.е. использует жилое помещение по назначению, фактически выполняют функции нанимателя жилого помещения.

.На основании решения Астраханского городского Совета народных депутатов от 11.06.1992года №102 «Об утверждении перечня объектов народного образования, культуры, здравоохранения, спорта и коммунального хозяйства, передаваемых в муниципальную собственность города Астрахани» и решения малого Совета Астраханского областного Совета народных депутатов от 11.08.1993 №150 «О передаче объектов в муниципальную собственность города Астрахани» общежитие №... по улице ... было передано в муниципальную собственность горда Астрахани», что также подтверждается выпиской №... из Реестра муниципального имущества г.Астрахани от ....

На основании постановления Мэра г. Астрахани от 09 апреля 2010 года № 2342-м «О присвоении общежитиям статуса жилых домов» дому ... по ул.... в г. Астрахани присвоен статус жилого дома.

Согласно сообщению Управления муниципального имущества Администрации г.Астрахани от 31.08.2010 № 15-766/10 на обращение Жилищного управления администрации г.Астрахани, комната ... адресу г.Астрахань Советский район ул.... д.... не приватизирована, является объектом собственности муниципального образования «города Астрахань» значится в реестре муниципального имущества г.Астрахани.

До настоящего времени стороны не заключили договор социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что ответчик в силу ст. 67 ЖК РФ несет обязанности нанимателя жилого помещения, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилое помещение по назначению, постоянно проживает в нем, следовательно, имеет право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах ответчик приобрела право пользования жилым помещением, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для заключения сторонами договора социального найма в письменной форме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор социального найма с Аракелян ..., ..., на жилое помещение №... дома ... ... по улице ..., г.Астрахани, заключенным с ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд с момента его вынесения, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене заочного решения.

Судья (подпись) А.М. Алтаякова