2-2337/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Мухамедовой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корпусовой О.В. к администрации ..., Управлению по земельным ресурсам администрации ..., Управлению по строительной и жилищной политике администрации ... о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Корпусова О.В. обратилась в суд с иском к администрации ..., Управлению по земельным ресурсам администрации ..., Управлению по строительной и жилищной политике администрации ... о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником двух объектов недвижимости: земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу ... .... В ДАТА году истцом самовольно без оформления проектно - сметной документации произведена реконструкция садового дома с мансардой с целью использования его как жилого дома. Сущность реконструкции: без изменений общей площади и конфигурации строения дома заведены в него необходимые для проживания инженерные сети. В реконструированном объекте имеется водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, канализация. Комнаты имеют естественное освещение, и необходимые размеры площадей фактически используются как жилые. ... реконструированного помещения составляет ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Техническое заключение выданное по результатам обследования подтверждает удовлетворительное состояние дома и возможность использования его как жилое. Поскольку в настоящее время реконструкция проведенная не нарушает прав и интересов третьих лиц, что подтверждается полученными положительными отзывами соответствующих организаций, просит присвоить статус «жилой дом» садовому дому литер «...» общей площадью ... кв.м, расположенному по адресу ..., ... и признать за ней право собственности в целом на жилой дом расположенному по адресу ..., ... Истец - Корпусова О.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца - Морозова Л.В., в судебном заседании уточнила исковые требования просила суд прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., присвоить статус «жилой дом» реконструированному нежилому помещению «садовый дом» литер «...» общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу ... признать за Корпусовой О.В. в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...», назначение жилое, общей площадью ... кв.м. Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации ... на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель ответчика -Управления по строительной и жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что не возражают против удовлетворения исковых требования, просят рассмотреть дело их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. На основании ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается, если помещение отвечает установленным требованиям и право собственности на такое помещение не обременено правами третьих лиц. Судом установлено, что Корпусовой О.В. на основании договора купли-продажи от ДАТАг., и извлечению из технического паспорта НОМЕР принадлежит дома общей площадью ... расположенного по адресу ... литер «...», и ... доля земельного участка площадью ... расположенного по адресу ... В процессе эксплуатации истец Корпусова О.В. произвела реконструкцию дома, согласно извлечению из технического паспорта НОМЕР, по состоянию ДАТА г. общая площадь дома составляет ... кв.м. Между тем, основные строительные конструкции, нежилого строения расположенного в ... ..., ... ... участок ... находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать строение в качестве жилого дома. Согласно техническому заключению ИП ФИО4 основные строительные конструкции нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу ..., Литер «...» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В нежилом помещении смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно- планировочное решение нежилого помещения, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В переводимом нежилом помещении комнаты НОМЕР НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, и НОМЕР имеют естественное освещение и необходимые размеры площадей. Продолжительность непрерывной инсоляции в осеннее - зимний период в указанных комнатах соответствует СанПиН 2.2.1/21.11076-01 «гигиенические требования и инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» - для южной зоны (южнее 48 с.ш.) не менее 1,5 часов в день с ДАТА по ДАТА. Перевод нежилого помещения (садового дома) расположенного по адресу: ..., литер «...», в жилое помещение возможен без проведения его переустройства, перепланировки и иных работ. Согласно акту ООО «Индустрия безопасности» экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от ДАТАг. строительство садового дома литер «...» по адресу ... не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» условия проживания в объекте недвижимости, используемый как жилой дом, расположенный по адресу ... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Корпусовой О.В. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Корпусовой О.В. к Управлению по земельным ресурсам администрации ... о признании права собственности, - удовлетворить. Прекратить за Корпусовой О.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу ... Присвоить статус «жилой дом» реконструированному нежилому помещению «садовый дом» литер «...» общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу ... Признать за Корпусовой О.В. в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... литер «...», назначение жилое, общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2011 года. Судья ... А.М. Алтаякова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...