Дело №2-2427/11

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подловченко ... к Вавилиной ..., Орешникову Максиму ..., Бедлинской ..., Каленовой ..., Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации города Астрахани о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Подловченко А.Б. обратился в суд с иском к Вавилиной Н.И., Орешникову М.К., Бедлинской Т.Н., Каленовой Т.Н., Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что является нанимателем комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... Квартира Номер обезличен по указанному адресу является коммунальной и представляет собой жилое помещение, состоящее из ... жилых комнат.

Истцом без получения разрешительной документации в комнате Номер обезличен была произведена реконструкция, которая заключалась в присоединении мест общего пользования- коридора, посредством возведения двух перегородок. Данная реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить комнату Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Подловченко А.Б., доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд сохранить комнату Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в реконструированном состоянии.

В судебное заседание ответчики Бедлинская Т.Н., Вавилина Н.И. не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Орешников М.К., Каленова Т.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители ответчиков- Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управления муниципальным имуществом администрации г.Астрахани не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В судебном заседании установлено, что Подловченко А.Б. является нанимателем комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...», а также зарегистрирован в ней с Дата обезличена года, что подтверждается договором найма жилого помещения от Дата обезличена года, справкой Жилищного управления администрации г.Астрахани от Дата обезличена года.

Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года в комнате Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...» имеются нарушения, а именно: необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную ... комнату Номер обезличен в литере А с присоединением мест общего имущества, площадью ... кв.м.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года условия проживания в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ...» соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.Дата обезличена-10 изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «...» Номер обезличен следует, что основные строительные конструкции комнаты Номер обезличен по адресу: г.Астрахань, ..., ... на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативного увеличения нагрузки на несущие конструкции не произошло, степень огнестойкости конструкций не уменьшилась. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим условиям теплозащиту. В квартире имеются основные системы инженерного оборудования. Комната после реконструкции пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно письму Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани от Дата обезличена года коридор, присоединенный к комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... не является собственностью муниципального образования «Город Астрахань», поскольку является местом общего пользования.

Таким образом, реконструированная комната по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Данная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при реконструкции не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить комнату Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... нанимателем которой является Подловченко ..., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2011 года.

Судья Э.А. Юденкова