1 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина Алексея Григорьевича, Добрыниной ... к Климовой ..., Сайфуллаевой ... о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Добрынин А.Г., Добрынина В.М. обратились в суд с иском к Климовой Г.Н., Сайфуллаевой Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что являются собственником квартиры Номер обезличен ... по ... на основании договора купли-продажи, заключенного с Климовой Г.Н. Согласно п. 4 договора купли-продажи Климова Г.Н., Климов В.Б., Сайфуллаева Н.М., Климов Н.Б., Климов Н.В., Сайфуллаев У.М. обязались сняться с регистрационного учета до 25.03.2008 года. Однако Климова Г.Н., Сайфуллаева Н.М. не снялись с регистрационного учета, место их жительства в настоящее время не известно. Просили суд признать Климову Г.Н., Сайфуллаеву Н.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, ..., ... ....

В судебное заседание истец Добрынин А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании истец Добрынина В.М., доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что ответчики после заключения договора купли-продажи не проживают в жилом помещении в течении длительного времени, место их жительства истцам не известно. Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу препятствует осуществлять законные права, истцы несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истцами со своей стороны были исполнены условия договора. Кроме того, домовая книга осталась на руках у Климовой Н.Г., в связи с чем, им пришлось заводить новую домовую книгу. Ответчики членами семьи собственников не являются.

В судебное заседание ответчики Климова Г.Н., Сайфуллаева Н.М. не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика в порядке ст. 53 ГПК РФ адвокат Годунов А.П. исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела УФМС России по Астраханской области в Советском районе г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Добрынин А.Г., Добрынина В.М. являются собственниками квартиры Номер обезличен по ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, заключенного между продавцом Климовой Г.Н. и покупателями Добрыниным А.Г., Добрыниной В.М. на момент заключения договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят Климова Г.Н., Климов В.Б., Сайфуллаева Н.М., Климов Н.Б., Климов Н.В., Сайфуллаев У.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года.

Согласно справке отдела УФМС по Астраханской области в Советском районе г. Астрахани от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен по ..., зарегистрированы: Добрынина В.М., Добрынин А.Г. с Дата обезличена года; Климова Г.Н., Сайфуллаева Н.М. с Дата обезличена года.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.

В данном случае, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не свидетельствуют о намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку с переходом права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи к Добрыниным прекращается право пользования Климовой Г.Н. и Сайфуллаевой Н.М., являющейся бывшими собственником и членом семьи собственника жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцам, ограничивает права собственников жилого помещение на распоряжение, пользование и владение жилым помещением.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Добрынина А.Г., Добрыниной В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Климову ..., Сайфуллаеву ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 5 августа 2011 года.