Дело № 2-2142/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Юденковой Э.А., при секретаре Болышевой Т.Ю., У С Т А Н О В И Л: Истец Рогожина А.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «...» на основании постановления администрации г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года истцу был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью ... На указанном земельном участке истцом возведен садовый дом, который используется жилым. Строительство дома велось без получения проектно-сметной документации и разрешения, однако соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Астраханский филиал рекомендовано присвоение адресу: г.Астрахань, .... Просила суд признать за ней право собственности в целом на жилой дом литер А с мансардой, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... общей площадью ... кв.м. В судебное заседание истец Рогожина А.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Аширофзянова А.К., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Рогожиной А.В. право собственности в целом на жилой дом литер А с мансардой, расположенный по адресу: ..., ... В судебном заседании представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани Карасева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что, поскольку земельный участок и жилой дом по указанному адресу, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Астрахани, расположен в зоне подлета и шумовой зоне аэропорта «Аэропорт-Астрахань», в котором объекты для проживания людей и садоводства относятся к видам запрещенного использования. В связи с чем, земельный участок ограничен в обороте. Учитывая протокол межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Рогожина А.В. является членом ...» с 2008 года, открыто владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем садовым домом и используется жилым, задолженности по членским взносам Рогожина А.В. не имеет. Не возражает против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов СНТ «...» от Дата обезличена года Рогожина А.В. является членом СНТ «... Также Рогожиной А.В. предоставлен в аренду земельный участок Номер обезличен, что подтверждается членской книжкой. Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, садовый дом, общей площадью ... кв.м. используется жилым. Садовый дом расположен в рамках земельного участка. Как следует из технического заключения ООО ...» Номер обезличен анализ состояния основных строительных конструкций садового дома литер А на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «Родничок» выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В здании имеется следующее инженерное оборудование: газо-электро-и водоснабжение- от городских сетей; отопление от АОГВ. Техническое состояние конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное. Основные строительные конструкции садового дома на участке Номер обезличен на момент обследования позволяют использовать здание в качестве жилого дома без выполнения дополнительных работ по перепланировке или переустройству. Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года садовый дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, СНТ ...», участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом. Заключением ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года установлено, что земельному участку Номер обезличен по указанному адресу рекомендовано присвоить следующий почтовый адрес: ... Довод представителя ответчика в части того, что жилой дом находится в шумовой зоне, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение являются законным, не нарушают права других лиц. Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как следует из заявлений соседей истца, возражений против удовлетворения иска не имеют, права и законные интересы не нарушены. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебное заседание представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование своих возражений, а также факт нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Рогожиной ... право собственности в целом на жилой дом литер ... с мансардой, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд. Полный текст решения изготовлен 15 августа 2011 года Судья Э.А. Юденкова