Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В. при секретаре Петруниной А.А., У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «...» обратилось в суд с иском к Желуницыну В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора займа от Дата обезличена года ответчику ЗАО «...» предоставило заем в сумме 720 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Желуницына В.В. квартиры по адресу: ..., ... ..., квартира 23. По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1 044 135 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО ...». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. С октября 2010 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком не производилось. Письмами от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени, ответчик не выполнил указанное требование истца. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору по договору займа по состоянию на Дата обезличена года в размере 804 051, 58 рублей; взыскать с Желуницына В.В. с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Желуницыну В.В., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 044 135 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 240, 52 рублей. В судебном заседании представитель истца ОАО «... Жукова М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчик Желуницын В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия представителя истца решил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Желуницын В.В. (заемщик) заключил договор займа Номер обезличенЭ л.д.15-22) с ООО «...» (займодавец), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в размере 720 000 рублей, на срок 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., состоящей из 1 комнат, площадью 26,50 кв.м., в том числе жилой площадью 14,00 кв.м., общей площадью 27,20 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1 040 000 рублей. Квартира приобретена в собственность Желуницына В.В., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.35-37), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.38) По состоянию на Дата обезличена года недвижимое имущество было оценено в размере 1 044 135 рублей, что подтверждается отчетом Номер обезличенРИ-049/09/841 ООО ... от Дата обезличена года л.д.49-50) и указано в Закладной л.д.23-29). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «...». В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме ответчиком не производится, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 804 051,58 л.д.10-12), в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 701 608,17 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 77 422,99 руб., пени - 25 020,42 руб. Ответчик просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость такого имущества исходя из отчета Номер обезличенРИ-049/09/841 ООО «Прайс» от Дата обезличена года в размере 1 044 135 рублей. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению: с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору займа по состоянию на Дата обезличена года в размере 804 051,58 рублей, взыскать с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Желуницыну В.В., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 044 135 рублей. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 11 240,52 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6), поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 11 240,52 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «...» к Желуницыну ... о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Желуницына ... в пользу ОАО «...» задолженность по договору займа по состоянию на Дата обезличена года в размере 804 051 рубль (восемьсот четыре тысячи пятьдесят один) рубль 58 копеек. Взыскать с Желуницына ... в пользу ОАО ...» с 21 июля 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Желуницыну ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 044 135 (один миллион сорок четыре тысячи сто тридцать пять) рублей. Взыскать с Желуницына ... в пользу ОАО «...» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 240 (одиннадцать тысяч двести сорок) рублей 52 копейки. Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2011 года. Судья Е.В. Шамухамедова Заочное решение суда на 29.08.2011 в законную силу не вступило.