№ 2-2506/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г.Астрахань Советский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Омаровой И.В., у с т а н о в и л: Истец Умаров Я.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником недостроенного домовладения готовностью ...%, расположенного по адресу: ..., ..., .... Данный объект недвижимости возведен им на земельном участке, общей площадью ... кв.м., ранее предоставленного его продавцу ФИО2 под строительство ... этажного жилого дома в бессрочное и бесплатное пользование на основании государственного акта от ... года. В настоящее время строительство дома завершено, однако разрешительные на то документы отсутствуют. Указывает, что строительство производил своими силами и за счет собственных средств. Строительство выполнено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается техническим заключением, в соответствии с которым категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «...» жилой дом отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм. Просит признать за собой право собственности за на реконструированный жилой дом ... в целом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадь ... кв.м. В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Представители ответчиков Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани и комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения заявленных Умаровым Я.А. требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года Умаров Я.А. приобрел у ФИО2 недостроенное домовладение готовностью ...%, расположенное по адресу: ..., ..., .... В период пользования помещением, Умаровым Я.А., самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, завершил строительство жилого дома. В соответствии с извлечением из технического паспорта № ... от ... года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ... Данный объект недвижимости возведен Умаровым Я.А. на земельном участке, общей площадью ... кв.м., предоставленного ранее ФИО2 на основании государственного акта от ... года. Согласно названного акта, ... года государственный акт выдан ФИО2 исполнительным комитетом ... ...) ..., в том, что за землепользователем ФИО2 закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование ... кв.м. земли в границах согласно плану землепользования, для строительства двух этажного жилого дома. Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к извлечению из технического паспорта, спорный объект недвижимости возведен Умаровым Я.А. и расположен на указанном земельном участке по адресу: ..., .... Согласно заключению ООО «...» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (...) по ... в ... ..., основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и позволяют использовать жилой дом по своему назначению. Заключением ФГУЗ «... ...» № ... от ... года, установлено, что условия проживания в жилом доме (...) по ..., ... в ... ... соответствуют СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, жилой дом ... по ..., ... в ... ... соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Умарова Я.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Умаровым ... в целом на реконструированный жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадь ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение. Судья: Омарова И.В.