№ 2-2643/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., при секретаре Шайдуллаевой В.И., У С Т А Н О В И Л: Истец является собственником земельного участка ... На территории участка возведен садовый двухэтажный дом с мансардой, общей площадью ...., используемый в качестве жилого. Указанному дому, на основании заключения Астраханского филиала ФГУП «...», рекомендовано присвоение почтового адреса: ..., ..., ..., .... Указав, что использование спорного объекта недвижимости в качестве жилого не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, Зиналиев ... просит признать за ним право собственности на жилой дом, ... В судебном заседании представитель истца Зиналиева ... - ФИО2 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Управления ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., Зиналиеву ... на праве собственности принадлежит земельный участок № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанный земельный участок предоставлен для эксплуатации сада, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. на указанном земельном участке возведен садовый дом, общей площадью ...., который самовольно используется как жилой. Поскольку спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, оно, по убеждению суда, является самовольной постройкой. Как усматривается из плана усадебного участка от Дата обезличена г., дом, литер В, возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку. Вместе с этим установлено, что основные строительные конструкции дома, литер В, расположенного на участке Номер обезличен, площадью ... кв.м., в садоводческом товариществе «...» ... ..., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать здание в качестве жилого без выполнения работ по перепланировке или переустройству, что подтверждается техническим заключением Номер обезличен, составленным ООО «...». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, дом, ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения Астраханского филиала ФГУП «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., земельному участку и дому, ... рекомендовано присвоение почтового адреса: ..., ..., .... Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.194-214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зиналиева ... к Управлению ... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Зиналиевым ... право собственности на жилой дом, ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения или изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья: Ф.А. Колбаева Полный текст решения изготовлен 29 августа 2011 г. Судья: Ф.А. Колбаева ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
...