№ 2-1520/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., при секретаре Шайдуллаевой В.И., У С Т А Н О В И Л: Истица является собственником 2/3 домовладения по указанному адресу. 1/6 доли домовладения принадлежит на праве собственности Керовой ...., 1/12 зарегистрирована за ФИО13 ФИО7 умерла Дата обезличена., ее наследником является Борицкий ... Доли домовладения, принадлежавшие на праве собственности ответчикам, в настоящее время разрушены и восстановлению не подлежат. Исаева ... без получения разрешения на строительные работы и изготовления проектно-сметной документации реконструировала спорный жилой путем утеплении холодного пристроя, ... и устройства в нем жилой комнаты...., кухни... коридора, ванной и подсобного помещения. Указав, что сохранение реконструкции не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, Исаева ... полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии. Истица занимает помещение в изолированной части дома, ... Земельный участок, находящийся в пользовании Исаевой ... соответствует ее доле в собственности, мест общего пользования нет. Поскольку возникла необходимость выдела ее доли собственности, Исаева ... просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом помещении по адресу: ..., выделить ей в натуре квартиру с присвоением почтового адреса: ..., признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ... Самовольно возведенное Исаевой ... строение, по мнению Керовой ...., нарушает ее права и законные интересы, поскольку закрывает солнечный свет, поступающий в кухню принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: ... Кровля спорного строения расположена таких образом, что дождевые воды скапливаются в жилом доме, принадлежащем Керовой ... Кроме того, Исаева ... разводит домашних животных - кур и коз, которые размещены в принадлежащем Керовой ... жилом доме. Керова ... просит обязать Исаеву ... снести самовольное строение ... В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Исаева ... исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении; требования встречного искового заявления не признала, просила оставить их без удовлетворения. Ответчик - истец по встречному иску Керова ... в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении; исковые требования Исаевой ... не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснила, что признание права собственности на самовольную постройку повлечет нарушение ее прав и свобод. Против выдела доли сособственника домовладения - Исаевой ... Керова ... также возражала, поскольку площадь выделяемого помещения однозначно не определена, а земельный участок находится в муниципальной собственности. Представитель ответчика - Управления ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика - Управления ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании ст. 14 ч. 1 п. 21 Федерального закона РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения поселения относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов. Судом установлено, что Исаевой ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом... Как усматривается из плана усадебного участка от Дата обезличена г., реконструированный жилой дом, ..., возведен в пределах земельного участка, предоставленного истцу-ответчику по встречному иску под эксплуатацию 2/3 долей жилого дома по ... При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу для целей эксплуатации жилого дома в порядке, установленном законом. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку. Вместе с этим установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, ... после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать жилое помещение по своему назначению, состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО10, Номер обезличенлицензии ... от Дата обезличена г. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция жилого дома, ... не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома от Дата обезличена г., составленным ООО «...», лицензия от Дата обезличена г. Номер обезличен. Суд также принимает во внимание, что, согласно письму Управления ... Номер обезличен от Дата обезличена г., по адресу ... объектов культурного наследия на значится. Доводы ответчика о том, что в результате самовольного возведения спорного строения нарушены его права и законные интересы, суд не принимает во внимание по следующим основаниям. Доводы ответчика, что строение... закрывает солнечный свет, поступающий в кухню принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: ... не подтверждены доказательствами, а кроме того, опровергнуты представленными в материалах дела техническим заключением и санитарно-гигиеническим экспертным заключением, согласно которым при строительстве спорного сооружения соблюдены санитарные и технические нормы. Вместе с этим, согласно заключению эксперта ФИО12 от Дата обезличена жилые помещения, составляющие доли Борицкого ... и Керовой ... в настоящее время в связи с ветхостью и фактическим разрушением не могут быть использованы в качестве жилых и восстановлению не подлежат. Доводы Керовой ... о том, что кровля спорного строения расположена таких образом, что дождевые воды скапливаются в жилом доме, принадлежащем Керовой ...., суд не принимает во внимание, поскольку Исаевой ... установлена водосливная система, обеспечивающая отвод воды, стекающей с кровли спорного строения за пределы строения, принадлежащего Керовой ... что ответчиком не оспаривается. Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца-ответчика по встречному иску о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению, а требования Керовой ... о сносе самовольной постройки необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Судом также установлено, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ... сложился порядок пользования, в соответствии с которым, истцу принадлежит изолированное жилое помещение... что подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. Согласно заключению эксперта ФИО12 от Дата обезличена по выделу доли в домовладении Номер обезличен по ... выдел доли истца-ответчика по встречному иску возможен без ущемления интересов сособственников, места общего пользования отсутствуют. Доводы Керовой ... о том, что выдел доли жилого помещения невозможен, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, суд не принимает во внимание, поскольку он не соответствует нормам действующего законодательства. Доводы Керовой ... о том, что площадь выделяемого помещения однозначно не определена, суд также не принимает во внимание, поскольку он не соответствует установленным по делу обстоятельствам. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что выдел 2/3 долей жилого помещения, принадлежащих на праве собственности истцу-ответчику по встречному иску, в натуре возможен без нанесения ущерба сособственникам. С учетом размера долей сособственников в жилом доме Номер обезличен по ... и сложившегося порядка пользования, Исаевой ... следует выделить в натуре из общего имущества принадлежащую ей долю в изолированной части дома, согласно занимаемой квартире, ... Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о присвоении выделенной доле жилого помещения почтового адреса, поскольку в материалах дела отсутствует заключение органа местного самоуправления о присвоении, в соответствии с требованиями ст. 14 ч. 1 п. 21 Федерального закона РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», нумерации спорной квартире. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 14 ч. 1 п. 21 Федерального закона РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.194-214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исаевой ... к Борицкому ..., Керовой ..., Управлению ..., Управлению ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в домовладении с присвоением почтового адреса - удовлетворить частично. Прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ... за Исаевой ..., выделить ей в изолированной части дома долю в натуре, согласно занимаемой квартире, ... Признать за Исаевой ... право собственности на жилое помещение, ... В остальной части исковые требования Исаевой ... оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Керовой ... к Исаевой ... о сносе самовольной постройки - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения или изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья: Ф.А. Колбаева Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2011 г. Судья: Ф.А. Колбаева