ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-2732\11 26 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Кулбасовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бабушкина ... об оспаривании постановления администрации г. Астрахани об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, УСТАНОВИЛ: Бабушкин И.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления администрации г. Астрахани об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, указав, Бабушкин И.А. на основании свидетельства о праве собственности ... года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области является собственников нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ...» ..., ... кадастровый номер: ... года заявитель подал в Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое. ... года Администрация г. Астрахани вынесла постановление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ Уставом муниципального образования «...», письмом комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани от .... На основании изложенного, просит признать постановление Администрации г. Астрахани № ... года об отказе в переводе нежилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности в жилое необоснованным и обязать Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани осуществить данный перевод. В качестве третьего лица по делу привлечен комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани. Заявитель Бабушкин И.А., представитель заявителя Бабушкина В.А., действующая по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель заинтересованного лица Администрация г. Астрахани Алиева А.К., действующая по доверенности заявленные требования не признала в полном объеме, просила отказать. Представитель третьего лица Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани Антонова О.А., действующая по доверенности, заявленные требования не признала в полном объеме, просила отказать. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, Бабушкин И.А. на основании свидетельства о праве собственности ... от ... года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области является собственником нежилого помещения общей площадью. ... кв.м. по адресу: г. Астрахань, ..., ...» ... ... (... Согласно извлечению из технического паспорта № ... по состоянию на ... года, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...» участок № ... является Бабушкин И.А. ... В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). На основании ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Согласно заключению о рекомендуемом адресе ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ... при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендуют присвоить земельному участку, расположенному в ... почтовый адрес: пер ... Согласно письма Комитета по градостроительству и архитектуре от ... года, Бабушкину И.А. отказано в переводе нежилого помещения в жилое, в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне действующего мусульманского кладбища «Сабан-Сьяр». Размещение жилых домов по условиям действующих ограничений является запрещенным видом использования. При указанных обстоятельствах, суд считает, заявленные требования Бабушкина И.А. об оспаривании постановления администрации г. Астрахани об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, являются незаконными и необоснованными, так как согласно правилам землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденным решением Городской Думы МО «...» от ... земельный участок расположен в зоне ... (смешанной индивидуальной жилой застройки), на которую накладываются ограничения, установленные ... (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов), в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне мусульманского кладбища. РЕШИЛ: Заявление Бабушкина ... об оспаривании постановления администрации г. Астрахани об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Астрахани. Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2011 года. Судья: Иноземцева Э.В.