№ 2-2703/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Астрахань Советский районный суд г. Астрахани в составе: при секретаре Хараман Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречухиной ... к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Гречухина А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения, является нанимателем ком.№№ ..., расположенной в ... по ..., в ..., ..., при этом несет бремя по его содержанию. Поскольку ранее, в приватизации жилья принимала участие будучи в несовершеннолетнем возрасте, а в силу ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, то в целях реализации своего права обратилась в ... однако получила устный отказ со ссылкой на отсутствие жилого фонда на балансе ... Кроме того указывает, что в период эксплуатации квартиры, ею была проведена перепланировка, а именно: объединены ... комнаты, в ... из комнат выделено помещение санузла, установлены сантехнические приборы и электроплита, выполнены дверные проемы в перегородке между жилыми комнатами, установлен наружный дверной блок. Перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру ... в ... по ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изожженным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО ... в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель соответчика Управления по строительной и жилищной политике Администрации ... в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором полагают разрешение заявленных требований на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «С приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, с ... года Гречухина А.В. зарегистрирована и проживает в общежитии ООО ... по адресу: ..., ..., ..., ком....№.... Согласно договора социального найма от ... года Гречухина А.В. является нанимателем комнат ... Судом установлено, что ранее, ... года Гречухина А.В., будучи несовершеннолетней, участвовала в приватизации квартиры ... по адресу: ..., .../..., ..., площадью ... кв.м., что подтверждается Справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ...... от ...г. Как следует из извлечения из технического паспорта на жилое помещение, по состоянию на ... года собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... является Филиал ... В соответствии со ст.11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, требования Гречухиной А.В. следует признать законными и обоснованными. Вместе с тем, материалами дела установлено, что в период эксплуатации квартиры, Гречухиной А.В. была проведена перепланировка, а именно: объединены ... комнаты, в ... из комнат выделено помещение санузла, установлены сантехнические приборы и электроплита, выполнены дверные проемы в перегородке между жилыми комнатами, установлен наружный дверной блок. В соответствии со ч.2 ст.25, ч.1 ст.26, ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как усматривается из экспертного заключения ГУЗ «... ... от ...г., условия проживания в квартире ... по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с техническим заключением ... согласно ... (Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений) основные строительные конструкции квартиры ... в ... по ... находятся в рабочем техническом состоянии. Выполненная перепланировка не нарушает несущей способности стен и перекрытия, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Согласно СНиП ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объемно-планировочные решения квартиры обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Данную квартиру рекомендуется принять в эксплуатацию. Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что при перепланировке квартиры не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Признать за Гречухиной ... право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., всех площадей здания ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: Омарова И.В.
председательствующего судьи Омаровой И.В.,