2-2233/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой ФИО5, Ивановой ФИО6 к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани. Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Усманова Х.А., Иванова З.А. обратились в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации ..., указав в обосновании своих требований, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..., № ... от Дата обезличена принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г.Астрахань ул.... д.... В доме без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка. Поскольку перепланировка произведена самовольно, просят суд сохранить дом расположенный по адресу г.Астрахань ул.... д... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Ивановой З.А., Усмановой Х.А. - Идрисов М.К. изменил исковые требования, просил признать право собственности на ... долю реконструированного жилого дома принадлежащей Усмановой Х.А., расположенного по адресу г.Астрахань ул.... д.... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. Признать право собственности на ... долю реконструированного жилого дома принадлежащей Ивановой З.А., расположенного по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. При этом указал, что реконструкция была произведена самовольно, без соответствующих разрешений, в связи с чем увеличилась жилая площадь. Самовольно произведенная реконструкция соответствует строительным, техническим и санитарным нормам, в связи, с чем ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Усманова Х.А., Иванова З.А. на судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают удовлетворении исковых требований истцов.

Представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Усмановой Х.А., Ивановой З.А.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от Дата обезличена принадлежит по ... доле жилой дом, расположенный по адресу г.Астрахань ул.... д.4.

Из извлечения из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Номер обезличен следует, что имеются нарушения: необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А. расположенный по адресу г.Астрахань ул.... ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Астраханьпромпроект» основные строительные конструкции реконструированного жилого находятся в работоспособном состоянии: трещин в стенах и перегородках, в т.ч. других признаков не устоявшейся осадки фундаментов и деформаций не обнаружено; отклонения от вертикали стен и перегородок незначительны, следов выступания конденсационной влаги на внутренней поверхности наружных стан, свидетельствующих об их промерзании не обнаружено, состояние отделки полов, стен и перегородок удовлетворительное, провалов в полах, а также провисов в конструкциях перекрытия и покрытия, не обнаружено. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Рекомендуется принять реконструированное здание жилого дома Номер обезличен по ул.... в Советском районе г.Астрахани в эксплуатацию, согласно его назначения. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: объемно - планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение здания и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, условия проживания в доме (литер А) (1/2 доли) по адресу г.Астрахань, Советский район, ул.... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена на отведенном земельном участке с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Усмановой Х.А., Ивановой З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Усмановой ФИО7 право собственности на ФИО8 долю реконструированного жилого дома расположенного по адресу г.Астрахань ул.... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Признать за Ивановой ... право собственности на ... долю реконструированного дома расположенного по адресу г.Астрахань ул.... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ...

Судья: (подпись) А.М. Алтаякова

Копия верна:

Судья

секретарь