№ 2-2409/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 13 сентября 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Хараман Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Лепехиной ... и Некрасова ... к Товариществу собственников жилья «...» о признании протокола общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных на ... ... жилого ... ... по ..., .... С момента регистрации права собственности по настоящее время они регулярно оплачивают все предусмотренные действующими тарифами коммунальные услуги, задолженности не имеют. В ... года каждый из истцов получил копию искового заявления о взыскании с него в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате на содержание и ремонт дома за ... год, направленную мировым судьи судебного участка ... ... .... Основанием для возникновения задолженности к иску приложен Протокол № ... общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» от ... года об установлении размера оплаты на содержание и ремонт дома из расчета ... рублей за ... кв.м. Указывают, что до указанного времени о принятом решении членов ТСЖ «...» им ничего известно не было, членами ТСЖ «...» они не являются, на общем собрании ... года не присутствовали, копию протокола о принятом решении об установлении размера оплаты на содержание и ремонт дома не получали, договора с ТСЖ «...» на содержание и ремонт дома не заключали. Считают протокол № ... общего собрания членов ТСЖ «...» от ... г. об установлении размера оплаты на содержание и ремонт дома из расчета ... рублей за ... кв.м. незаконным, нарушающим их права как собственников нежилого помещения, ссылаясь на существенные нарушения, допущенные ТСЖ «...» при созыве и принятии решения на общем собрании ... года. В соответствии с положениями ФЗ от ... г. N ... "Об участии в долевом строительстве ... домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем ... лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем ... года. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в ... году и застройщиком установлен гарантийный срок на выполненные работы, расходов на проведение ремонта дома в .... на момент принятия решения общего собрания не имелось. Установленный размер оплаты на содержание и ремонт дома в размере ... рублей за ... кв.м. ничем не обоснован, так как сметы необходимых расходов на год не представлены, сроки и периода установления данного размера платежей не установлено.

В судебном заседании истец Некрасов С.Г., представители истца Лепехиной Т.С. - ФИО5 и ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «...» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать ТСЖ. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения

Аналогичные требования содержатся в п.8 Устава ТСЖ «...».

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает только у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

В силу ст.144 ЖК РФ, органами управления ТСЖ являются собрание членов товарищества и правление товарищества.

Согласно ч. 2 ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, Лепехина Т.С. и Некрасов С.Г. являются собственниками нежилых помещений, расположенных на ... этаже ... жилого ... ... по ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в ... ... года Товарищество собственников жилья «...» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

... года состоялось собрание членов ТСЖ «...», на котором присутствовали ... члена ТСЖ, председатель собрания ФИО8 и секретарь собрания ФИО7а повестке дня рассматривался вопрос определения суммы за ... кв.м. за содержание и ремонт дома (квартплата). Было предложено взимать квартплату за ... кв.м. по общегородским тарифам ... руб. за квадратный метр. Проголосовали «за» единогласно. Указанные обстоятельства нашли свое отражение в протоколе ... ... членов ТСЖ «...».

... года состоялось собрание членов ТСЖ «...», повесткой дня которого являлся вопрос об увольнении ФИО8 по собственному желанию и избрании председателя ТСЖ. На собрании решили уволить ФИО8 и в соответствии с п.3 ст.147 ЖК РФ избрать председателем ТСЖ ФИО9

В ... года Лепехина Т.С. и Некрасов С.Г. получили по почте из судебного участка ... ... ... копии исковых заявлений о взыскании с них в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате на содержание и ремонт дома за ... год. Основанием для возникновения задолженности явился протокол № ... общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» от ... года об установлении размера оплаты на содержание и ремонт дома из расчета ... рублей за ... кв.м.

Судом установлено, что именно в ... года Лепехина Т.С. и Некрасов С.Г. узнали о наличии оспариваемого протокола № ... членов ТСЖ «...» от ... года. Доказательств обратного суду представлено не было.

В материалы дела представлены обращения Лепехиной Т.С. к председателю ТСЖ «...» о предоставлении копии Устава ТСЖ, сметы расходов и доходов ТСЖ за период с ... копии протоколов общих собраний ТСЖ. В одном из таких письменных обращений имеется запись ФИО9 об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, со ссылкой на то, что Лепехина Т.С. не является членом ТСЖ.

Между тем, согласно пункта 5 Устава ТСЖ «Волжский» членами Товарищества являются домовладельцы - собственники (жилых и нежилых помещений) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации Товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

Таким образом, Лепехина Т.С. и Некрасов С.Г. являются членами ТСЖ «...».

После сдачи многоквартирного жилого ... по ... в эксплуатацию ... года, застройщик ... передало председателю ТСЖ «...» ФИО8 всю документацию на жилой дом, а также список физических и юридических лиц принимавших участие в строительстве ... этажного жилого дома, в перечне которых указаны нежилые помещения.

Таким образом, ТСЖ «...» располагало сведениями о собственниках жилых и нежилых помещений.

Представить в судебное заседание акт передачи документации от ФИО8 - новому председателю ФИО9, а также сведения, подтверждающие извещение всех собственников о проведении собрания и принятых на общем собрании решениях, представитель ответчика не мог, ссылаясь на их отсутствие.

Как следует из представленного в материалы дела списка физических и юридических лиц, принимавших участие в строительстве ... этажного жилого ... по ..., указано о собственниках ... квартир и ... нежилых помещений.

Согласно протокола № ... членов ТСЖ «...», ... года на общем собрании присутствовали ... члена ТСЖ. При этом в протоколе не указано кто именно присутствовал на собрании, перечень присутствующих лиц не поименован, не указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование).

В соответствии с норами жилищного законодательства, реестр по результатам голосования составляется либо в период проведения голосования, либо в форме заочного голосования до принятия общим собранием решения.

В данном случае решение, согласно протоколу было принято ... года, при этом результаты голосования не составлялись, реестр голосования к протоколу отсутствует. Кроме того, при подсчете голосов не учитывалась площадь жилых и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что журнал регистрации протоколов общих собраний ТСЖ «...» не ведется.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с положениями ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом положений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ... жилой ... по ..., сдан в эксплуатацию ... года.

Согласно акта приема-передачи документации ... этажного жилого дома с первым нежилым этажом по ..., в ..., ..., ... сдал, а председатель ТСЖ «...» ФИО8 принял документацию на жилой дом.

Ответчиком не были представлены доказательства о необходимости проведения каких-либо работ в жилом доме, смета расходов, подтверждающая фактические затраты ТСЖ, и обосновывающая размер оплаты на содержание и ремонт дома в размере ... рублей за ... кв.м.

В обоснование своих возражений ответчиком представлен протокол собрания членов ТСЖ «...» ... от ... года, в котором одним из членов собрания указан Некрасов С.Г., в связи с чем, представитель ответчика полагал, что по состоянию на ... года, Некрасову С.Г. было известно о ТСЖ. Однако данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено судом, право собственности на нежилые помещения возникло у Некрасова С.Г. в ... года, на основании договора купли-продажи от ... года.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, и повлекли нарушение прав истцов, являющихся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» ... ... от ... года.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья : Омарова И.В.