2-2027/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Макаровой А.М., У С Т А Н О В И Л: Чугунников А.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований то, что в ... году им был приобретен в собственность земельный участок ... мерою ... кв.м. в с/т «...» ... в ... ... у ФИО2 проживавшего по адресу ... ... ... .... Стоимость земельного участка составила ... рублей, которые были получены ФИО2, что подтверждается распиской. Оформить договор купли-продажи в регистрационной палате было невозможно из-за отсутствия у продавца ФИО2 свидетельства права собственности на земельный участок, так как он был утерян. Восстановить документы не возможно, так как с/т «...» передали из ... в ... .... ФИО2 после получения денег за продажу земельного участка обещал восстановить документ права собственности и оформить сделку в регистрационной палате, но не успел, так как ...г. умер. Истец погасил все задолженности по земельному участку числящиеся за ФИО2, на него была оформлена членская книжка по которой с ... года он регулярно выплачивает все необходимые взносы и платежи. Все годы он добросовестно, открыто и непрерывно владел приобретенным дачным участком. Просит признать за ним право собственности на земельный участок ... мерою ... кв.м. в с/т «...» ... Определением суда от ... года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования садоводческое товарищество при ... «...-2». В судебном заседании истец-ответчик Чугунников А.И. уточнил исковые требования, просил сделку заключенную между ним и ФИО2 ... года купли продажи спорного земельного участка состоявшейся. Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., с/т «...» участок ..., площадью ....м, кадастровый номер ... из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под сад. Встречные исковые требования Управления земельными ресурсами администрации ... о признании права собственности на спорный земельный участок за ними не признал, просил в иске отказать. Представители истца-ответчика, действующие на основании доверенностей ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали, встречные исковые требования управления земельными ресурсами администрации ... не признали. Просили суд обратить внимание на то обстоятельство, что данный земельный участок не может быть признан выморочным, поскольку существуют наследники умершего ФИО2, которые получили денежные средства за спорный земельный участок, претензий и каких либо требований об освобождении данного земельного участка, либо оспаривании данной сделки не предъявляют. Истец с ... года открыто, добросовестно владел и пользовался земельным участком, ему была выдана председателем садоводческого товарищества «...» членская книжка. Все паевые взносы, обязательные платежи истец своевременно вносит, задолженности по платежам не имеет, осуществлял на участке хозяйственную деятельность. При совершении сделки и передаче денег истцом ФИО2 присутствовали свидетели ФИО6 и ФИО5, которые указаны в расписке, имеются их подписи. Просят иск Чугунникова А.И. удовлетворить, встречные требования управления земельными ресурсами оставить без удовлетворения. Представитель ответчика-истца управления земельными ресурсами администрации ... действующий на основании доверенности ФИО9 исковые требования истца Чугунникова А.И. не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель третьего лица, не заявляющего самотоятельные требования СНТ - «...» - председатель СНТ ФИО10, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Таким образом, ответчики и третье лицо, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия сторон определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав истца-ответчика Чугунникова А.И., представителей истца-ответчика, представителя ответчика -истца Управления земельными ресурсами администрации ..., свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации ... от ...г. ... в бессрочное постоянное пользование садоводческому товариществу «...» завода ... предоставлен земельный участок в коллективную совместную собственность, свидетельство ... от ...г. Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю ... от ... года, выданной Управлением земельными ресурсами администрации ..., имеющегося в материалах дела следует, что свидетельство выдано ФИО11 в том, что решением главы администрации ... от ... года ..., ему предоставлено в собственность земельный участок мерою ... га в садоводческом товариществе «...» в ... для садоводства. Земельные участки с/т «...» при ... В материалах дела также имеется кадастровый паспорт земельного участка ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который расположен по адресу: ..., ..., с/т «...» ..., правообладателем которого является ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... года .... Согласно расписке от ...г. Чугунников А.И. приобрел у ФИО2 за ... рублей в счет ...% оплаты за дачный участок ... в садоводческом товариществе «...» находящийся в .... в расписке имеются подписи сторон и подписи свидетелей ФИО6 и ФИО5 В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Таким образом, суд приходит к выводу, что ... года между ФИО2 И Чугунниковым А.И. заключен договор купли-продажи, который составлен в простой письменной форме, по которому Чугунников А.И. принял в собственность земельный участок ... в целом кадастровый номер участка ..., расположенный в с/т «...». Из договора также усматривается, что ФИО2 получил от Чугунникова А.И. денежную сумму в размере ... рублей в счет ...% предоплаты за продажу указанного выше земельного участка. В соответствие с требованиями ст. 550 ГК РФ, обязательства по указанному договору исполнены сторонами в полном объеме. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО5, из пояснений которых следует, что ... года ФИО2 продал земельный участок ... в с/т «...» Чугунникову А.И. за ... рублей, денежные средства передавались Чугунниковым А.И. ФИО2 в их присутствии, данный факт они засвидетельствовали своими подписями в расписке. Кроме того, свидетель ФИО6 является владельцем дачного участка в с\т «...», который находится по соседству с участком Чугунникова А.И. С момента приобретения земельного участка, Чугунников постоянно пользуется и облагораживает свой участок, осуществляет хозяйственную деятельность, она периодически приезжает на свою дачу и непосредственно видит, что Чугунников является владельцем указанного земельного участка. Согласно справке председателя с/т «...» от ...г. ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества «...», владельцем участка ... площадью ... кв.м, при этом справка дана по утере свидетельства о праве собственности на землю. ...г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., выданным ...г. Из представленного суду материала наследственного дела ... к имуществу умершего ...г. ФИО2 усматривается, что наследниками являются ФИО4, ФИО3. Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и охраняемых законом интересов иных лиц в судебном заседании не установлено. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Управление по земельным ресурсам администрации ... основывает встречные требования на нормах Гражданского законодательства РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 1151 ГК РФ при рассмотрении иска о признании имущества выморочным управление земельными ресурсами администрации ... должен был доказать отсутствие у умершего наследников. Однако, ответчиком-истцом доказательств суду не представлено, напротив их доводы противоречат исследованным материалам дела. На основании справки ... с/т «...» в настоящее время Чугунников А.И. является членом садоводческого товарищества «...» с ... года по адресу ... дачный участок № ... Судом установлено, что истец Чугунников А.И. является членом садоводческого товарищества «...» с ..., регулярно выплачивает все необходимые взносы и платежи, что подтверждается членскими книжками, ведет на участке хозяйственную деятельность. При таких обстоятельствах суд считает, что Чугунников А.И. приобрел право собственности на земельный участок ... в садоводческом товариществе «Локомотив-2». Учитывая вышеизложенное, а также то, что в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок ... в с/т «...», расположенного по адресу: ..., ..., истец указывает договор купли-продажи этого участка, заключенный с ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный объект. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит, что требования истца-ответчика Чугунникова А.И. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ответчику - истцу Управлению земельными ресурсами администрации ... следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чугунникова ... к Управлению земельными ресурсами администрации ..., ФИО4 и ФИО3, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Чугунниковым ... право собственности в целом на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., с/т «...» ... В удовлетворении встречных исковых требований Управления земельными ресурсами администрации ... к Чугунникову ... о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста. Полный текст решения изготовлен ... года Судья А.М. Алтаякова