№ 2-2720/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Астрахань 30 августа 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Мухамедовой Г.Ш., У С Т А Н О В И Л: Конеева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО ПМК «...» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором найма жилого помещения она является нанимателем комнат ... расположенной по ..., ..., при этом несет бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт помещения, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Поскольку в приватизации жилья истец не участвовала,\ в целях реализации своего права обратилась в ООО ПМК ...», однако получила устный отказ, на основании того, что на балансе ООО ПМК «...» отсутствует жилищный фонд. В процессе эксплуатации квартиры, истцом была произведена перепланировка, а именно: объединены две комнаты, в одной из которых устроена кухня и помещение туалета, установлены сантехнические приборы, выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и кухней, установлен наружный дверной блок. В соответствии с заключением ООО «...» о техническом состоянии основных строительных конструкций и экспертным заключением ФГУЗ «... ...», основные строительные конструкции квартиры находятся в рабочем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в целом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... Определением судьи от Дата обезличена по делу в качестве третьего лица по делу привлечены управление по строительной и жилищной политике администрации .... Истец Конеева Н.Н. на судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебном заседании представитель истца Пинегин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Представители ответчика ООО «... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют. В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - управления по строительной и жилищной политике администрации ..., администрации ... в лице Управления имуществом администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известна. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным с согласия сторон, рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к с следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность бесплатно один раз. Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Конеева Н.Н. зарегистрирована с Дата обезличена года и постоянно проживает по адресу: г. Астрахань, ...... что следует из штампа регистрации в паспорте серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. ОУФМС России по ... в ... .... Из справки ООО «...» следует, что Конеева Н.Н. действительного зарегистрирована и проживает в комнатах Номер обезличен с Дата обезличена года по настоящее время. В материалах дела также имеется отзыв, из которого следует, что ООО ПМК «...» не возражает против признания права собственности в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии за Конеевой Н.Н. в указанной квартире. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. В настоящий момент собственником спорного жилого помещения, согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена, является филиал ПМК-... ......, из которого следует, что в квартире Номер обезличен произведена перепланировка, после чего квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Конеева Н.Н. в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» от Дата обезличена Номер обезличен, условия проживания в квартире Номер обезличен литер «...» по адресу: г. Астрахань, ..., ...... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниях в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению, составленному ООО «...» установлено, что произведена перепланировка комнат Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: г. Астрахань, ......, в квартиру Номер обезличен с выполнением мероприятий: при организации квартиры объединены две комнаты; в одной из комнат устроена кухня и помещение туалета; установлены сантехнические приборы; выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и кухней; установлен наружный металлический дверной блок; ранее существующий дверной проем между жилой комнатой и коридором заделан гипсоволкнистыми листами в два слоя. Несущие конструкции работами по перепланировке не затронуты. Видимых трещин, повреждений и деформаций конструкций в обследуемой зоне квартиры, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Все основные строительные конструкции после перепланировки указанной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры произведена с учетом строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, перепланировкой несущие конструкции не затронуты, в связи с чем, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно, поэтому требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что собственник данного жилого помещения не возражает против приватизации, в административном порядке вопрос приватизации не решен, целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовала, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ......, дом Номер обезличен, в перепланированном состоянии. Признать за Конеевой Н.Н. право собственности в целом на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста. Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2011 года. Судья ... А.М. Алтаякова ... ... ...