Дело № 2-2744/11

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монакова ... к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Монаков П.В. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...

В указанной квартире истцом была произведена перепланировка без получения разрешительной документации, которая соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Монаков П.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска, поскольку выполненные работы по переустройству квартиры противоречат правилам эксплуатации жилых помещений.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Монаков П.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ... произведена перепланировка.

Довод представителя ответчика в части того, что выполненные работы по переустройству квартиры противоречат правилам эксплуатации жилых помещений, являются необоснованными.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги и т.п. (п. 19 Правил).

Техническим заключением ИП ФИО4 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже встроенных шкафов, помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение, одновременно демонтированы совмещенные оконный и дверной балконные блоки, ограждение лоджии утеплено, также демонтирован дверной блок во внутренней стене между кухней и лоджией, образован совмещенный санузел. Повреждений и деформаций, полученных в ходе перепланировки и свидетельствующих о недостаточной способности конструкций не выявлено. Основные строительные конструкции после перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года условия проживания в квартире Номер обезличен по ...,д... соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ... собственником которой является Монаков ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 1 сентября 2011 года.

Судья Э.А. Юденкова