Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

При секретаре Мухамедовой Г.Ш.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышевой Е.Н. к Батаниной Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения в натуре, выделе земельного участка в натуре, признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец Добышева Е.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Батаниной Л.И. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли домовладения в натуре, выделе земельного участка в натуре, признании права собственности, указав в заявлении, что она является собственником ... доли домовладения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, а также собственником ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен. Ответчику Батаниной Л.И. принадлежит ... этого жилого дома и земельного участка. Тким образом истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. На основании технического заключения комиссии экспертов БТИ Номер обезличен, выдел ... доли из состава домовладения возможен. Архитектурно-планировочное решение домовладения позволяет произвести выдел доли домовладения в натуре с соблюдением нормативно- технических требований. Та часть дома, которая выходит на ... (литер «а»), состоит из 4 помещений, обозначенных на поэтажном плане под Номер обезличен общей площадью ... кв.м. Эта часть дома фактически соответствует ... доли (... х ... = ... кв.м.) в общей собственности на жилой дом. Другая часть дома, выходящая на ... (литер «а1») состоит из двух помещений, обозначенных на поэтажном плане под Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ... кв.м.. Эта часть дома фактически соответствует ... доли (... ... = ... кв.м.) в общей собственности на жилой дом. Границы земельного участка указаны в плане усадебного участка и в заключении экспертов Номер обезличен. Возможность выдела дли на землю в натуре усматривается из технической документации на усадебный участок и подтверждена заключением комиссии экспертов Номер обезличен. Факт чинения истице препятствий к пользованию частью общего имущества, соразмерной его доле, подтверждается тем, что ответчик занимает это жилое помещение либо сам, либо пускает квартирантов. В связи с вышеизложенным, истец просит прекратить за ней право общей долевой собственности на ... доли домовладения и земельный участок, расположенного по адресу: ..., ..., выделить в натуре принадлежащие ей ... доли домовладения общей площадью ... кв.м., признав за ней право пользования частью этого жилого дома (литер «а»), а именно помещениями, обозначенными на поэтажном плане под Номер обезличен, в соответствии со схемой Номер обезличен., выделить в натуре долю истца на земельный участок соответствующую ... в общей долевой собственности, признав за ней право пользования земельным участком в соответствии со схемой Номер обезличен.

Истец Дробышева Е.Н. на судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с престарелыми возрастом, тяжелого материального положения и отдаленностью места нахождения явиться в суд не может.

Представитель истца Дробышевой Е.Н. по доверенности Браславцева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что в настоящее время ответчик занимает все домовладение полностью, тем самым препятствует в пользовании и распоряжении истцом доли спорного домовладения. При выделе доли домовладения в соответствии с первым вариантом заключения экспертов усматривается более выгодным по материальным затратам как для ответчика, так и для истца, в данном случае нет необходимости производить какие либо работы по перепланировке жилого помещения. Также предложенный первый вариант выдела доли домовладения соответствует тому порядку пользования жилым домом, который был сложен между сторонами до отъезда истца в .... С первым вариантом выдела доли домовладения также совпадают соотношений размера долей сторон и размера площади домовладения как жилой так и общей, в связи с чем просит суд при выделе доли домовладения в натуре и доли земельного участка применить первый вариант технического заключения комиссии экспертов Номер обезличен.

Ответчик Батанина Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований о прекращении общей долевой собственности и выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, однако просит суд применить второй вариант технического заключения комиссии экспертов Номер обезличен, поскольку данный вариант ее больше устраивает по площади, но расходы по перепланировке жилого помещения нести не может в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве общей долевой собственности на праве наследства по закону принадлежит ... доли домовладения и ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права на ... доли жилого дома, свидетельством Номер обезличен отДата обезличена года о государственной регистрации права на ... доли земельного участка.

На основании данных извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года жилой ... по .../... ... имеет следующие характеристики: одноэтажный ... года постройки, с тремя жилыми комнатами общей площадью ... жилой площадью ... кв.м. и общей площадью с учетом холодных и вспомогательных помещений ... кв.м. Площадь фактически занимаемого земельного участка - ... кв.м., соответствует площади указанной в документах - ... кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен. На земельном участке имеются служебные строения и сооружения лтер1-уборная, литер 2 -душ, литер 4- забор, литер 5 - водопровод, литер Б- кухня.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиала реальный выдел ... доли из состава домовладения Номер обезличен по ... возможен с соблюдением нормативно - технических требований в соответствии с идеальными долями совладельцев и представлены два варианта выдела (схема Номер обезличен, схема Номер обезличен). При обследовании домовладения экспертами зафиксировано: жилой дом состоит из двух жилых помещений: Номер обезличен общей площадью ... кв.м. и общей площадью ... кв.м. (схема Номер обезличен). Оборудование для отопления помещений раздельное. В помещении Номер обезличен общей площадью ... кв.м. требуется проведение ремонтных работ. Нарушения границ земельного участка не установлено. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади, отраженной в правовых документах. Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В ходе судебного заседания было установлено, что заявленными требованиями истца не ухудшается техническое состояние домовладения по адресу: ..., ..... Более того, домовладение на момент рассмотрения дела судом фактически разделено на две части, имеет отдельные выходы на улицу и как уже описывалось выше, состоит из двух жилых помещений: Номер обезличен общей площадью ... кв.м. и общей площадью ... кв.м. (схема Номер обезличен). Оборудование для отопления помещений от АОГВ раздельное, имеется система электроснабжения, сетевого газоснабжения, водоснабжения, сливной канализации. Данный факт подтверждается техническим заключением.

Также судом учитывался и сложившийся порядок пользования жилым домом, поскольку таковой имелся между сторонами по делу. Так в судебном заседании объяснениями сторон и допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО5, установлено, что в настоящее время спорное домовладение самовольно в целом занимает ответчик Батанина Л.И., данное обстоятельство сама ответчик не оспаривала. До того момента, когда Дробышева Е.Н. выехала в ..., истец постоянно проживала и пользовалась той частью домовладения (помещение Номер обезличен), вход в которую осуществляется с ..., указанная часть домовладения соответствует ... доли принадлежащей истцу на праве собственности. Заключение комиссии экспертов также рекомендует первый вариант выдела доли домовладения, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением и определенным долям в праве собственности. Ответчик в свою очередь занимала ту часть домовладения (помещение Номер обезличен), вход в которую осуществляется с ..., указанная часть домовладения соответствует ... доли принадлежащей ответчику.

При разделе жилого дома на два помещения необходимо учесть, что площади выделяемых помещений должны соответствовать долям в праве собственности. При общей доли жилого дома ... кв.м., площадь соответствующая ... доли составит ... в.м., площадь, соответствующая ... доли составит ... кв.м.

Выдел в натуре доли дома должен по общему правилу производиться с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на дом. Это вытекает из ст. 252 ГК РФ, в которой закреплено право каждого из участников общей долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как по варианту Номер обезличен, так и по варианту Номер обезличен предложенных в техническом заключении комиссией экспертов по выделу доли домовладения и земельного участка, размер долей совладельцев в праве собственности на дом сохраняется, однако при сравнительном анализе предлагаемых вариантов установлено, что вариант Номер обезличен более выгоден по материальным затратам, так как перечень необходимых работ по перепланировке меньше, чем при варианте Номер обезличен. Кроме того, как уже было отмечено судом, вариант Номер обезличен соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом. Необходимо отметить, что по варианту Номер обезличен раздела домовладения площадь жилой площади у истца собственника 2/3 доли домовладения уменьшается и не соответствует ее доле, а по варианту Номер обезличен площадь как жилой площади так и общей соответствует определенным долям истца и ответчика. Поскольку суд, усматривает целесообразным принять во внимание вариант Номер обезличен по выделу доли домовладения в натуре, соответственно данный вариант применим и в выделе доли земельного участка.

Ответчику Батаниной Л.И. судом разъяснено право проведения судебно- строительной технической экспертизы на предмет выдела доли домовладения в натуре, с вариантами выдела. Однако ответчик отказалась от назначения экспертизы в виду тяжелого материального положения.

С учетом фактических обстоятельств, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Дробышевой Е.Н. удовлетворить.

Прекратить за Дробышевой Е.Н. право общей долевой собственности на ... доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ....

Определить выдел доли из состава домовладения и земельного участка при ... по ... в соответствии с вариантом Номер обезличен предоставленным в заключении Астраханского филиала ГУП «Ростехинвентаризация».

Выделить в натуре принадлежащие Дробышевой Е.Н. ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... в виде квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. жилого дома литера «...», летняя кухня литер «...».

Признать за Дробышевой Е.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. жилого дома литера «... расположенного по адресу: ..., ....

Выделить и передать в пользование Дробышевой Е.Н. земельный участок площадью ... кв.м., в следующих границах (участок окрашен желто-коричневым красителей в плане земельного участка в Приложении Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его полного текста.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2011 года.

Судья Алтаякова А.М.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...