Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г. Астрахань Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Омаровой И.В., при секретаре Хараман Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джавадова ... к Управлению земельными ресурсами Администрации ... о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Джавадов Р.М. обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является членом садоводческого товарищества «...», расположенного в ..., ..., в котором ему предоставлен земельный участок ... по ..., площадью ... кв.м. В границах предоставленного земельного участка им возведен садовый дом, который используется как жилой и является его единственным и постоянным местом проживания. Указанный жилой дом снабжен всеми необходимыми коммуникациями - имеется электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, что также подтверждается техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения (садового дома), выполненным ... ФИО2 Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Согласно Заключения о рекомендуемом адресе, выданное ... от ... г., рекомендуемый почтовый адрес - ..., .... Указывает, что СНТ «...» владеет земельным участком на основании постановления администрации ... от ... г. за ... «О предоставлении садоводческому товариществу «...» в аренду сроком на ... лет земельного участка для размещения и эксплуатации садовых участок по ... в ...», договора аренды от ... г. Отсутствие правоустанавливающих документов на садовый дом препятствует истцу осуществить перевод садового дома в жилой дом в административном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «...» участок ... с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации ... в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель третьего лица СНТ «...» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации ... ... от ... года, садоводческому товариществу «...» предоставлен в аренду сроком на ... лет в ... зоне градостроительной ценности из состава земель сельскохозяйственного использования земельный участок, площадью ... га для размещения и эксплуатации садовых участков по ул. ...... Джавадов Р.М. является членом СНТ «...» по ..., участок ... и имеет садовый дом, расположенный в пределах границ предоставленного земельного участка. Согласно извлечения из технического паспорта ..., составленного по состоянию на ... г., общая площадь возведенного дома составляет ... кв.м., при этом комнаты ... являются жилыми, комната ... является санузлом, комната ... кухней, комната ... прихожей. Указанный жилой дом снабжен всеми необходимыми коммуникациями - имеется электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация. Из технического заключения, составленного ... ФИО2 следует, что В результате технического обследования основных строительных конструкций здания установлено следующее: каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и т.д.), полученных в ходе строительства и эксплуатации, и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в обследуемом нежилом помещении на момент обследования не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений отделочных покрытий, плесени и т.д.),свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления не обнаружено. Основные строительные конструкции нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: ..., с.н.т. «...», участок ... ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В нежилом помещении смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Объемно-планировочное решение нежилого помещения, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствуют требованиям СНиП ... «Жилые здания». Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обследуемое нежилое помещение пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Согласно экспертному заключению ... от ... года ..., садовый дом ... по адресу: ..., ..., с.н.т. «...» участок ... соответствует требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом. Из заключения о рекомендуемом адресе ... ... от ... года, при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса « жилой дом», рекомендуется присвоить земельному участку расположенному в с/т «...» уч. ... в ..., почтовый адрес: ... Как следует из представленных в материалы дела заявления правообладателей дачных участков ...№ ... ФИО6, ФИО5, ФИО4, расположенных в пределах границ СНТ «...», и являющихся смежными по отношению к участку Джавадова Р.М., последние не возражают в узаконении дома, возведенного на участке .... Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что садовый дом может быть использован как жилой, при этом требования о признании права собственности не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец возвел строение с целью улучшения жилищных условий, строение возведено в пределах земельного участка, который ему принадлежит на законных основаниях. При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Джавадовым ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... дом ..., общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней. Судья : Омарова И.В.