№2-2639\2011 Р Е Ш Е Н И Е 22 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., с участием прокурора Корженевской И.С., при секретаре Шайдуллаевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляничко ... к Усманову ... о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Поляничко ... обратился в суд с иском к Усманову ... о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование своих требований следующее. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дата обезличена г. между истцом, Усмановым ... и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. Покупателем по договору выступил Усманов ...., плательщиком - ФИО5 По соглашению между сторонами предварительного договора установлен срок заключения основного договора - Дата обезличена г. В соответствии с условиями предварительного договора от Дата обезличена г., стоимость квартиры установлена в размере ..., ... из которых должен был оплатить покупатель, а ... - плательщик. В соответствии с условиями договора, срок оплаты определен днем заключения основного договора купли-продажи. Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, в соответствии с условиями которого, Поляничко ... передал Усманову ... во временное пользование и владение квартиру ... для проживания на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не заключен, в связи с чем истец полагает, что его обязательство по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, в настоящее время прекращено. Поляничко ...., указав, что ответчик не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним не ведет, просит выселить Усманова .... из квартиры, расположенной по адресу: ... В судебном заседании истец Поляничко ... требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Ответчик Усманов ... в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что он передал истцу ... в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи; оставшиеся ... он намерен оплатить только после регистрации перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение; ФИО5 обязательства по уплате истцу ... не выполнил, однако у Поляничко ... перед ФИО5 имеется долг, в счет которого, по мнению ответчика, истец должен передать спорную квартиру ответчику в собственность. Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ... по предварительному договору от Дата обезличена г. он Поляничко ... не передавал, однако намерен передать ему в счет оплаты по договору купли-продажи предприятие автосервиса. Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1. В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что Поляничко ... на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между Поляничко ...., Усмановым ... и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. Покупателем по договору выступил Усманов ...., плательщиком - ФИО5 В предварительном договоре от Дата обезличена г. не установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в связи с чем суд приходит к убеждению, что срок заключения основного договора установлен по законодательно закрепленному правилу - в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в данном правовом случае до Дата обезличена г. В указанный срок и до настоящего времени, основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между Поляничко ...., Усмановым ... и ФИО5 не заключен, что сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что обязательства Поляничко ... по заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения, предусмотренные предварительным договором, в настоящее время прекращены. В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в соответствии с условиями которого, Поляничко .... передает Усманову ... во временное пользование и владения квартиру ... для проживания на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что подтверждается материалами дела. Истец свои обязательства по договору безвозмездного пользования жилым помещением исполнил надлежаще и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости жилого назначения от Дата обезличена г. и сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от Дата обезличена г., у ответчика возникло обязательство вернуть истцу квартиру ... в том состоянии, в каком он ее получил, в срок, определенный договором, то есть Дата обезличена г. Указанную обязанность ответчик не исполнил, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении вместе с семьей, освобождать квартиру отказывается. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются. Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованными доводы истца о том, что право пользования квартирой № ..., прекращено за Усмановым ... по основаниям, предусмотренным ст. 689 ГК РФ, в связи с чем ответчик обязан освободить указанное жилое помещение. Поскольку в добровольном порядке ответчик выселится из жилого помещения отказывается, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца о выселении Усманова ... из квартиры, расположенной по адресу: ... обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 235, 301, 429, 610, 689 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Поляничко ... к Усманову ... о выселении из жилого помещения - удовлетворить. Выселить Усманова ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ... Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение. Судья Колбаева Ф.А. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2011 года. Судья Колбаева Ф.А.