Р Е Ш Е Н И Е №2-2705\11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В. при секретаре Кулбасовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужниковой ... к Слезкину ... Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Плужникова Л.И. обратилась в суд с иском к Слезкину А.Г., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, ... года между истцом и ответчиком Слезкиным А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань, ..., .... В ходе подготовки документов для регистрации перехода права на жилой дом выяснилось, что имеются нарушения, а именно не узаконен пристрой, в результате чего общая площадь изменилась. При обращении к ответчику по данному вопросу, ответчик сослался на состояние здоровья и нехватку денежных средств на оформление документов по узаконению пристроя. Поскольку сделка между истцом и ответчиком купли-продажи дома совершена и в силу ст. 454 ГК РФ приобретает право собственности на него, считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи от ... года жилого дома (литер А,А1), расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., между ответчиком ... и истцом действительной, прекратить за ответчика ... право собственности на реконструированный жилой дом (литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., признать за истицам право собственности на реконструированный жилой дом (литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, .... В судебном заседании истец Плужникова Л.И., исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Слезкин А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, против удовлетворения не возражал. Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где со своей стороны не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Как установлено в судебном заседании, ... года между Плужниковой Л.И. и Слезкиным А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... В ходе подготовки документов для регистрации перехода права на жилой дом выяснилось, что имеются нарушения, а именно не узаконен пристрой, в результате чего общая площадь изменилась. При обращении к ответчику по данному вопросу Слезкин А.Г. сослался на состояние здоровья и нехватку денежных средств на оформление документов по узаконению пристроя. Установлено, что условия заключения договора купли-продажи Плужниковой Л.И. были исполнены: договор купли-продажи жилого помещения был подписан, жилое помещение со всеми документами были переданы, цена за него, указанная в договоре купли-продажи оплачена, покупателем деньги за жилое помещения получены полностью. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу указанного заключения сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... между Слезкиным А.Г. и Плужниковой Л.И. является состоявшейся. Суд, считает, что в силу указанных статей, а также ст. 218 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, истец приобрела право на указанное жилье, однако по независящим от нее причинам оформить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное жилье не может. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения ООО «...» основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер ... по ... в Советском районе г. Астрахани и в соответствии с ... «Правила обследовании строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Экспертным заключением ФГУЗ «...» установлено, что жилой дом (литер ... по адресу: ..., Советский район, ул. ... отвечает требованиям ... «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям». Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи от ... года жилого дома (литер ... расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. ... между Слезкиным ... и Плужниковой ... состоявшейся. Прекратить за Слезкиным ... право собственности на реконструированный жилой дом (литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ... Признать за Плужниковой ... право собственности на реконструированный жилой дом (литер ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Астрахани. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011 года.