Дело № 2-2260/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Юденковой Э.А., при секретаре Буслаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «...» к Болдыревой ..., Ларченко ..., Рязанову ... о взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: Жилищно-строительный кооператив ...» обратился в суд с иском к Болдыревой С.Н., Ларченко Е.В., Рязанову С.В. о взыскании задолженности, указав, что жилой 16-ти этажный многоквартирный дом Номер обезличен по ... введен в эксплуатацию в январе 2009 года. Дом имеет два технических этажа-2й и 17-й на которых расположены оборудование и системы, обеспечивающие жизнедеятельность дома в целом (система отопления с запорной арматурой, электрощитовые, водомерные узлы, системы дымоудаления, горячего и холодного водоснабжения). Дом был построен за счет средств участников долевого строительства, дольщики оформили право собственности на квартиры и нежилые помещения в период с февраля 2009 года по август 2009 года. ЖСК «...» содержит, обслуживает, ремонтирует и предоставляет коммунальные услуги в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Ответчики- собственники квартир- Болдырева С.Н., Ларченко Е.В., Рязанов С.В., самовольно, без разрешительных документов, отгородили помещение 17-го нежилого технического этажа (чердак) капитальными кирпичными стенами со стальными дверями, непосредственно над своими квартирами в соответствии с принадлежащей им общей площадью квартир. Площади самовольно захваченных ответчиками частей 17-го этажа составляют: Болдырева С.Н... кв.м., Ларченко Е.В.-... кв.м., Рязанов С.В.-... кв.м. Ответчиками Ларченко Е.В. и Рязановым С.В. демонтированы потолочные плиты перекрытия, в образовавшийся межэтажный проем установлены лестницы, в результате чего получены 2-х уровневые квартиры. Документы, подтверждающие право собственности на самовольно возведенные помещения в пределах площади технического этажа, а также необходимые разрешения о выполненных реконструкциях технического этажа и демонтаже частей каркаса дома и систем в ЖСК «...» представлены не были. Все самовольно возведенные на захваченных площадях технического этажа помещения имеют полноценное отопление, обеспечены горячей и холодной водой, канализацией и электроэнергией. Пользование самовольно захваченными площадями технического этажа началось с августа 2009 года. ЖСК «...» неоднократно обращалось к ответчикам с напоминанием о необходимости оплаты за коммунальные услуги и обслуживание самовольно возведенных помещений, однако до настоящего времени оплата не произведена. Вопрос о законности самовольного захвата технического этажа обсуждался на правлении ЖСК и общих собраниях жителей дома, было принято решение об утверждении арендной платы с ответчиков за пользование площадями общей долевой собственности, погашении задолженности по коммунальным услугам, обслуживанию и ремонту. Ответчики, своими действиями нарушают права и законные интересы как граждан-собственников жилья, так и непосредственно ЖСК «Построй ...». Просил суд взыскать с Болдыревой С.Н. задолженность по отопительным сезонам за период с .... Взыскать с ответчика Ларченко Е.В. задолженность по .... Взыскать с Рязанова С.В. задолженность по ... В судебном заседании от Дата обезличена года представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Болдыревой С.Н. задолженность по отопительным сезонам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... В судебном заседании представители истца Макарьев А.А. председатель правления, Джусупкереев Б.К., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили суд взыскать с Болдыревой С.Н. задолженность по отопительным сезонам за период с ... В судебном заседании ответчик Рязанов С.В. исковые требования не признал, пояснив, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется передать ему нежилое помещение литер Б, расположенного на техническом этаже жилого дома по ... Данное помещение ответчик утеплил, поставил стеклопакет, в связи с чем, снизил теплопотери дома. Является собственником данного нежилого помещения, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы являются необоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание ответчик Болдырева С.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании представитель ответчика Болдыревой С.Н.- Тимофеев В.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что Болдырева С.Н. заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ..., предметом которого является нежилое помещение, расположенное на техническом этаже. Требования истца являются необоснованными, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг должна оплачиваться с момента возникновения права собственности. Просил суд в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание ответчик Ларченко Е.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В судебном заседании установлено, что Ларченко Е.В. является собственником нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенного на 17-м этаже многоквартирного жилого дома по ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДата обезличена года. Основанием для выдачи свидетельства являлись договор долевого участка в строительстве от Дата обезличена года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года. Рязанов С.В. является собственником нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенного на 17-м этаже многоквартирного жилого дома по ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДата обезличена года. Основанием для выдачи свидетельства являлись договор долевого участка в строительстве от Дата обезличена года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года. Болдырева С.Н. на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ... ЖСК «...» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством от Дата обезличена года. Как следует из договора о содержании и ремонте общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, между ЖСК ...» и собственниками помещений по ... договор, по условиям которого ЖСК «...» заключает договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах собственников, определяет смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, порядок внесения обязательных платежей Между ЖСК «...» и ООО «...», ООО «...», ЗАО «...» заключены договоры на предоставление услуг на подачу тепловой энергии, содержание и техническое обслуживание лифтов, вывоз и размещение твердых бытовых отходов. В судебном заседании ответчики пояснили, что коммунальные услуги не оплачивают, поскольку не проживают и не пользуются помещениями. Требования о взыскании задолженности по обслуживанию лифта также необоснованны, поскольку лифт поднимается только до 16-го этажа, а нежилые помещения расположены на 17-м этаже. Суд находит данные пояснения необоснованными по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу положений ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Из приведенных норм Жилищного кодекса РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, вывоз ТБО возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Кроме того, ответчики полагали, что до регистрации их права собственности на помещения у них отсутствовала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По мнению суда, указанный довод необоснован, поскольку по смыслу норм ст. 153 ЖК РФ в их взаимосвязи соответствующая обязанность в равной степени распространяется на всех лиц, пользующихся помещением на законных основаниях. Из договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ... установлено, что дата подписания акта приема-передачи является датой приема нежилого помещения. Многоквартирный жилой дом по ... сдан в эксплуатацию Дата обезличена года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нежилые помещения были переданы ответчикам Дата обезличена года. В судебном заседании ответчики пояснили, что нежилые помещения были переданы им в 2009 году. Таким образом, с 2009 года они пользуются помещениями, в связи с чем, должны нести расходы по оплате коммунальных услуг с момента передачи помещений. Поскольку нежилые помещения были переданы ответчикам как вновь созданные объекты недвижимости, по смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности было связано с фактом ее создания (изготовления), а в соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" момент создания был связан, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «...» подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженности по выводу БТО, обслуживанию лифта, а также квартирной платы, поскольку данные требования основаны на нормах действующего законодательства, расчет задолженности судом проверен и принят во внимание, собственники помещения несут расходы по содержанию и оплате с момента передачи помещений. Требования ЖСК «... ...» о взыскании задолженности по оплате теплоэнергии удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании представители истца пояснили, что услуги по предоставлению теплоэнергии ответчикам предоставляются. Оплата данной услуги рассчитывается исходя из показаний общедомового счетчика. В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из представленных в судебное заседание фотографий установлено, что нежилые помещения, принадлежащие ответчикам отопительными системами не оборудованы, факт потребления ответчиками теплоэнергии не установлен. В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено в обоснование своих требований доказательств, подтверждающих предоставление услуги по теплоэнергии и пользование данной услугой ответчиками. Таким образом, с учетом представленных в судебное заседание доказательств, требования ЖСК «... о взыскании задолженности по теплоэнергии удовлетворению не подлежат в полном объеме. Требования ЖСК «...» о взыскании с ответчиков арендной платы также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В судебном заседании установлено, что нежилые помещения были переданы ответчикам на основании договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ... .... Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО9 пояснили, что проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по .... Неоднократно понимались на технический этаж, где ими было установлено, что на 17-м техническом этаже возведены стены, установлены металлические двери, что препятствовало проведению опрессовки. Также на техническом этаже установлены системы инженерного оборудования. Пояснения свидетелей, подтверждающие факт самовольного занятия ответчиками нежилых помещений на 17-м этаже, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные помещения являются собственностью ответчиков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Таким образом, предмет спора в данном случае отсутствует, поскольку в силу норм действующего законодательства истец не передавал ответчикам в аренду нежилые помещения, договор не заключал, арендную плату не устанавливал. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования ЖСК ...» удовлетворены частично, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: с Ларченко Е.В.-... копейки, с Болдыревой С.Н.- ... копеек, с Рязанова С.В... копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск жилищно-строительного кооператива «...» к Болдыревой ..., Ларченко ..., Рязанову ... о взыскании задолженности удовлетворить частично. Взыскать с Ларченко ... в пользу жилищно-строительного кооператива ...» задолженность в размере ... копеек, уплаченную государственную пошлину в размере ... копейки. Взыскать с Рязанова ... в пользу жилищно-строительного кооператива «...» задолженность в размере ... копейки, уплаченную государственную пошлину в размере ... копейки. Взыскать с Болдыревой ... в пользу жилищно-строительного кооператива «...» задолженность в размере ... копеек, уплаченную государственную пошлину в размере ... копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2011 года. Судья Э.А. Юденкова