Дело № 2-2795/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Юденковой Э.А., при секретаре Болышевой Т.Ю., У С Т А Н О В И Л: Истец Аббасов Г.М. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ....м., расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество «...». На данном земельном участке расположен садовый дом, который используется жилым и соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, .... В судебное заседание истец Аббасов Г.М. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании представитель истца Снежкина М.А., действующая на основании ордера, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд признать за Аббасовым Г.М. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, .... В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило возражение на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с Правилами землепользования застройки г.Астрахани устанавливаются виды запрещенного использования включая шумовую зону аэропорта. Также в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома. Учитывая протокол межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, просил суд в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Зодчий» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В судебном заседании установлено, что Аббасов Г.М. является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Согласно извлечению из технического ... по состоянию на 29 ноября 2010 года, садовый дом, общей площадью ... кв.м. расположен в садоводческом товариществе «... Как следует из технического заключения ООО ...» Номер обезличен, в здании, расположенном в садоводческом товариществе «Зодчий» имеется электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Основные строительные конструкции садового дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировке. Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года, садовый дом, с.т. «Зодчий» Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом. Заключением ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года установлено, что земельному участку Номер обезличен по указанному адресу рекомендовано присвоить следующий почтовый адрес: .... Довод представителя ответчика в части того, что жилой дом находится в шумовой зоне, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности является не состоятельным, по следующим основаниям. Согласно ст. 1 Федерального закона от Дата обезличена г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). По смыслу приведенной нормы закона упомянутые в ней жилые строения предназначаются для отдыха, при этом норма, закрепляющая требование о первоочередном использовании садовых земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности, в действующем законодательстве отсутствует, а возможность постоянного проживания в таких строениях не предусматривается, но и не исключается. Постановлением Конституционного Суда РФ от Дата обезличена N 7-П абз. 2 ст. 1 упомянутого Закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Само право членов садоводческого некоммерческого объединения на осуществление на садовом земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительства жилого строения закреплено в ч. 1 ст. 19 Федерального закона от Дата обезличена N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебное заседание представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование своих возражений. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Аббасовым ... право собственности в целом на жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд. Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2011 года Судья Э.А. Юденкова