ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года г.Астрахань Советский районный суд города Астрахани в составе: Председательствующего судьи Ефремовой И.В. При секретаре Тяско О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Л.К. к Шевченко В.М. о признании недействительным землеустроительного (межевого) дела, У С Т А Н О В И Л: Шевченко Л.К. обратилась в суд с иском к Шевченко В.Н о признании недействительным землеустроительного (межевого) дела, указав в иске, что с ответчиком с ДАТА. по настоящее время состоит в браке. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ..., ..., ..., площадью ... кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТАг., а также земельный участок по адресу ..., ..., ... площадью ... кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТАг. Указанные земельные участки являются совместной собственностью истца с ответчиком. В мае ДАТА года истец хотела обратиться за разрешением на строительство и узнала, что участки, на которых расположен их дом, в ДАТА году были размежеваны. При ознакомлении с межевым (землеустроительным) делом, истец увидела, что границы участка не соответствуют границам, указанным в межевом деле. Границы земельного участка были определены недостоверно и не отражают действительности. С такими границами земельного участка истец не согласна. Оформление межевого (землеустроительного) дела осуществлялось без участия истца, никакие документы она не подписывала. Тогда как согласно ст.35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Просила признать недействительным межевое (землеустроительное) дело по установлению границ земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома землепользователя Шевченко В.М. по адресу: ..., ..., ..., а также аннулировать постановку на учет земельного участка по адресу: ..., ..., ... Истец Шевченко Л.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Представитель истца Шевченко Л.К. - Горбачева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, в дополнении указала, что границы земельного участка, указанные в землеустроительном (межевом) деле не соответствуют действительности, а именно: фактически граница земельного участка проходит вплотную к жилому дому, а на плане границ земельного участка в межевом деле эта граница находится на расстоянии от дома. Оформление межевого дела осуществлялось без участия истца, о том, что границы определены неверно она не знала. Также в землеустроительном деле имеются и другие нарушения. В связи с нарушениями считает, что границы земельного участка не определены, т.к. не соответствуют действительности. Просит исковые требования удовлетворить и признать недействительным межевое дело по установлению границ земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома землепользователя Шевченко В.М. по адресу ..., ..., ..., ... кадастровый номер НОМЕР . Аннулировать постановку на учет земельного участка, исключить в связи с недействительностью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТА г., НОМЕР от ДАТА года. Ответчик Шевченко В.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в суд представил отзыв, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда. Третьи лица ИП Желнин В.Н., представители Администрации города Астрахани, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по АО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ответчик приобрел по договору купли-продажи от ДАТАг. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по ... в ... ... (кадастровый номер НОМЕР ). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Также ответчику Постановлением №1217 от 05.05.1999г. Администрации города Астрахани предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по .... В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Земельные участки, расположенные по ... являются совместной собственностью истца с ответчиком. Суд, выслушав представителя истца, учитывая положительное мнение ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление, с учетом заявленных уточнений, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Статьей 35 Семейного кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Доводы истца о том, что оформление межевого (землеустроительного) дела осуществлялось без её участия, подтверждаются материалами дела. В соответствии со ст.40 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В спорном межевом (землеустроительном) деле акт установления и согласования границ земельного участка и схема границ земельного участка находятся на разных листах. В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков, составление технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив. Таким образом, основная суть межевания (в сфере землеустроительной деятельности) представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков. Статьей 17 ч. 3 ФЗ РФ "О землеустройстве" определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование. Ответчиком не оспаривается факт не правильного определения границы земельного участка, указанной в землеустроительном (межевом) деле. В связи с чем, суд считает, что данные, указанные в межевом (землеустроительном) деле Шевченко В.М. не соответствуют действительности. Таким образом, неправильно определенные границы земельного участка, нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003г. Сформированный в данном межевом деле земельный участок нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не доказал законность своих действий и соответствие границ земельного участка землеустроительному (межевому) делу. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Поэтому являются недействительными и данные, содержащиеся в сведениях государственных органов. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шевченко Л.К. к Шевченко В.М. о признании недействительным землеустроительного (межевого) дела удовлетворить. Признать недействительным межевое (землеустроительное) дело по установлению границ земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома землепользователя Шевченко В.М. по адресу ..., ..., ..., ..., кадастровый номер НОМЕР , НОМЕР . Аннулировать постановку на учет земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., кадастровый номер НОМЕР , НОМЕР Исключить в связи с недействительностью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТАг. Исключить в связи с недействительностью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТАг. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 05.10.2011г. СУДЬЯ Ефремова И.В.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.