Дело №2-3026\11                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 14 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Тяско О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковпак Л.А. , Ковпак О.Н. , действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, Ковпак А.О. к Жевагиной Т.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, приведение сторон в первоначальное положение, взыскание судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к  Жевагиной Т.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что ДАТА г. заключили с ответчиком Жевагиной Т.С. договор купли-продажи квартиры в целом по ... доли, находящуюся по адресу: ..., ... ... ..., общей площадью ... кв.м. за ... рублей. Данная квартира принадлежала ответчику на праве собственности по договору передачи от ДАТАг. согласно п. 4 договора продавец Жевагина Т.С. поставила истцов в известность, что в отчуждаемой квартиру согласно данным домовой книги на регистрационном учете состоят Жевагина Т.С. и ФИО4 которые обязуются выписаться ДАТА г. Лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением после его продажи не имеется. ДАТА г. истцы переселились в купленную квартиры, и в этот же день им от соседей стало известно, что в квартире прописан сын Жевагиной Т.С. – Жевагин М.В., который не был указан в домовой книге, находился в местах лишения свободы, после освобождения выбыл по месту регистрации, то есть по адресу: ..., ... ..., также им стало известно о том, что Жевагин ДАТА г. отказался от приватизации квартиры в пользу своей матери Жевагиной Т.С. однако, данное обстоятельство было скрыто ответчиком при продаже квартиры, то есть Жевагина обманным путем продала им квартиру с обременением, что их не устраивает. Данное обстоятельство существенно нарушает их права, в связи с чем просят расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения квартиры ... ... корпуса 1 по ... ..., заключенный ДАТА г. между Жевагиной Т.С. и Ковпак Л.А., Ковпак А.О., Ковпак О.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, привести стороны в первоначальное положение, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец Ковпак Л.А. и ее представитель адвокат Иванушкина Т.А. исковые требования уточнили, просили признать договор купли-продажи квартиры недействительным, вернув стороны в первоначальное положение.

Истцы Ковпак О.Н. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, Ковпак А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Жевагина Т.С.явилась, почтовое уведомление возращено в адрес суда в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Степанова Г.Н., просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо Жевагин М.В., его представитель, действующий на основании доверенности Топорков А.С. в судебном заседании, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, указа на то, что за Жевагиным М.В. в силу действующего законодательства сохранено право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку он отказался от участия в приватизации.

В судебное заседание представитель Министерства социального развития и труда по Астраханской области, не явился, имеется заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в  отсутствие представителя, просят вынести решение в интересах несовершеннолетнего.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что между Жевагиной Т.С. и Ковпак Л.А., ФИО2, Ковпак А.О., Ковпак О.Н. заключен договор купли-продажи от ДАТА года, согласно которого Жевагина Т.С. продала в собственность квартиру в целом, находящуюся по адресу: Г. Астрахань, ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДАТА г. отчуждаемая квартиры принадлежит Жевагиной Т.С. на праве собственности, на основании договора передачи от ДАТА г.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДАТА г. продавец ставит в известность покупателей, а покупатели принимают к сведению, что в отчуждаемой квартире согласно данным домовой книги на регистрационном учете состоит Жевагина Т.С. и ФИО4, которые обязуются выписаться ДАТАг. Лиц сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением после его продажи не имеется

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из данной нормы материального права, подлежащих применению в спорных правоотношениях, суд считает, что в пункте 1 статьи 558 ГК РФ речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ.

На продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

В силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Жевагин М.В. отказался от участия в приватизации дав свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... на имя Жевагиной Т.С., тем самым за ним сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что Жевагин М.В. от своих прав на пользования жилым помещением не отказывался, желает проживать в спорной квартире.

Ответчица истцов о  наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в известность не поставила, тем самым не исполнив обязанность по передаче товара свободного от прав третьих лиц. Своего согласия на приобретения товара обремененного правами третьих лиц истцы не давали.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что истцы знали о наличии лиц сохраняющих право пользования жилым помещением, суду представлено не было.

Согласно представленным в материалы дела документам, сведения о регистрации в спорном жилом помещении Жевагина М.В. отсутствовали.

В силу ст.167 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании сделки недействительной и возращении сторон в первоначальное положение.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Ковпак Л.А. и адвокатом Иванушкиной Т.А. заключен договор-квитанция НОМЕР на подготовку иска и участи я в судебном заседании, согласно которому истица оплатила юридические услуги в сумме ... рублей.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с  Жевагиной Т.С. в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, с учетом принципа разумности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Жевагиной Т.С. в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, оплаченных истцами при подаче иска в суд..

Поскольку истцам с учетом материального положения предоставлялась отсрочка об уплате государственной пошлины на основании определения суда от ДАТА года, суд с учетом требованиям ГПК РФ, удовлетворении исковых требований истцов считает возможным взыскать государственную пошлину в размере ... рублей с ответчицы.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковпак Л.А. , Ковпак О.Н. , действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Ковпак А.О. к Жевагиной Т.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, приведение сторон в первоначальное положение, взыскание судебных расходов- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., от ДАТА года заключенного между Жевагиной Т.С. и Ковпак Л.А. , действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, Ковпак А.О. и  Ковпак О.Н. , действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО2 недействительным, вернув стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Жевагиной Т.С. в пользу Ковпак Л.А. , Ковпак О.Н. , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Ковпак А.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Взыскать с Жевагиной Т.С. в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья:             ...