Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Сарсеновой Ф.З., У С Т А Н О В И Л : ... техническое обслуживание дома осуществляет ... на основании решений собственников помещений, протокола общего собрания от ...г. и договора на техническое обслуживание. ... обратилось с исковым заявлением в ... суд ... о признании протокола общего собрания от ...г. недействительным и представила протокол общего собрания от ...г., согласно которого собственники дома ... по ... приняли решение о заключении договора на техническое обслуживание с ... Истец считает, что данное собрание проведено с нарушением процедуры проведения, предусмотренной действующим законодательством, а именно: отсутствовало сообщение о проведении собрания, итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений, неправильно произведен подсчет голосов, в голосовании принимали участие жильцы, не являющиеся собственниками помещений. При проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч.3 ст.47, ч.3 ст.48 ЖК РФ. Истец не принимал участия в собрании, не знал о его проведении и жилищные услуги оплачивал в .... А на основании протокола от ...г. должен был оплачивать в ...». В связи с чем считает, что принятое решение нарушает его права и законные интересы. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Астрахань ... ... от ... г. В судебное заседание истец Молдавский И.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании представитель истца - Хохлова А.П., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать протокол общего собрания собственников от ... года недействительным, доводы, указанные в иске, поддержала,. Кроме того, пояснила, что собрание проведено с нарушением процедуры, Молдавский И.Г. в числе других собственников многоквартирного жилого дома не был уведомлен о проведении общего собрания в форме заочного голосования, о повестке дня и сроках сдачи бюллетеней для голосования не извещались, с проектом договора управления многоквартирным домом ознакомлены не были. Считает, что решение принято собранием в отсутствии необходимого кворума; принятые решения по существу не соответствуют требованиям действующего законодательства. В настоящее время управляющей компанией указанного дома является ..., которую никто не переизбирал, техническое обслуживание и содержание дома производит ... договор с данной компанией не расторгнут. Также для них непонятно по протоколу собрания, в какой форме было проведено голосование, поскольку не указан период голосования. Просит учесть, что в реестр собственников, принявших участие в голосовании, были включены граждане, не являющиеся собственниками помещений. В реестре имеются одинаковые подписи напротив фамилий разных собственников. Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ... года недействительным. В судебном заседании представитель ответчика ... на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ответчика об отложении разбирательства по делу в связи с нахождением представителя в командировке. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. ..., являясь ответчиком по указанному гражданскому делу, наделён достаточным комплексом прав для отстаивания своих требований в пределах, установленных процессуальным законом. Осуществляя представительство в суде, представитель ответчика должен руководствоваться только интересами своего доверителя, уполномочившего его для отстаивания своих интересов. Суд не может признать нахождение представителя ... по доверенности в командировке уважительной причиной неявки в судебное заседание, так как реализация (юридического лица) своих прав не коим образом не может быть связана с личностью конкретного его представителя. Суд признает причины неявки представителя ответчика ... неуважительными, в связи с чем считает возможным рассмотреть в их отсутствии. В судебном заседании ответчик Шашкова Л.Н. и ее представитель действующая на основании устно заявленного ходатайства Шаматова А.О. исковые требования не признали, суду пояснили, что по существу проведенного собрания сказать ничего не могут, поскольку Шашковой Л.Н. как уполномоченным многоквартирного жилого дома была выдана доверенность на имя ... на проведение собрания, оформления необходимых документов, касающихся многоквартирного дома по результатам проведенного собрания. Сама она непосредственно участие в проведении собрания, подсчета голосов и оформления документов не принимала. Каким образом она была выбрана уполномоченным домом, пояснить не может, в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома расписалась в качестве секретаря по распоряжению инициативной группы. В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ... действующая на основании доверенности суду пояснила, что считают исковые требования истцом заявлены обоснованно, в настоящее время многоквартирный жилой дом ... по ул. ... г. Астрахани обслуживается ... на основании заключенного ... года договора, договор на обслуживание и содержание дома собственники многоквартирного жилого дома не расторгали, он действующий. Также считают, что процедура проведения общего собрания собственников дома проведена с нарушением действующего законодательства. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В судебном заседании установлено, что Молдавский И. Г. является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,д....,кв...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. ... года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул...., которое было проведено в форме заочного голосования о чем свидетельствует протокол .... Протоколом ... от ... года установлено, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет ... кв.м., количество голосов принявших участие в голосовании составляет ... кв.м., то есть 65,5%. Кворум имеется, в связи с чем, общее собрание правомочно, утвержден порядок проведения общего голосования в форме заочного голосования. На повестку дня были поставлены вопросы об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Астрахань, ..., ... в форме заочного голосования. Ликвидации ..., назначение членов ликвидационной комиссии, выбор способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление, выбор обслуживающей организации ..., выбор лица, ответственного за хранение документации общих собраний собственников – Молдавский И.Г.. Определения места хранения документации и ознакомления с материалами у ответственного лица-Быкова И.Е. По результатам данного голосования принято решение об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о адресу: ..., ..., ... в форме заочного голосования, о назначении членов ликвидационной комиссии, о выборе непосредственного управления, о ликвидации ..., в качестве обслуживающей организации многоквартирного жилого дома ... по ... ... выбрана обслуживающая организация ... ...». Ответственным за хранение документации общих собраний собственников - ФИО4 Определено место хранения документации и ознакомления с материалами у ответственного лица-ФИО8 Данный протокол удостоверен нотариусом .... Как усматривается из материалов дела, согласно вышеуказанному протоколу техническое обслуживание дома с ... года осуществляла ... ... г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу ... ... ... которое было проведено в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом собрания от ... г. Из протокола собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет ... кв.м., количество голосов принявших участие в голосовании составляет 3753,9 кв.м. Кворум имеется, в связи с чем, общее собрание правомочно, утвержден порядок проведения общего голосования в форме заочного голосования. На повестке дня выбор формы управления (управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление), заключение договора обслуживания многоквартирного дома с ... утверждение размера оплаты по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв.м. и общей площади жилого помещения принадлежащего каждому собственнику. Выбор уполномоченного жилого дома (Шашкова Л.Н.) По результатам голосования принято решение о непосредственной форме управления, принято решение о заключении договора обслуживания с ... многоквартирного дома по ... ..., утвержден размер оплаты по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому собственнику, выбран уполномоченный жилого дома – Шашкова Л.Н. Данный протокол удостоверен председателем собрания ФИО11, секретарем ФИО2, членами счетной комиссии ФИО10, ФИО9 Свидетели ФИО12 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что общее собрание проводилось инициативной группой многоквартирного дома, поскольку решили переизбрать обслуживающую организацию. Уполномоченной по дому избрали ФИО2, ходили по квартирам собирали голоса, вывешивали объявление о проведении собрания, по результатам подсчета голосов приняли решение и заключили договор с ... определив тарифную плату за жилье. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд, анализируя показания свидетелей относится к ним критически по тем основаниям, что при проверке судом процедуры проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома выявлены ряд существенных нарушений, которые служат основанием для признания решения принятого на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола недействительным. Так, решение собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято или на собрании, предполагающем личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня, или в форме заочного голосования. Судом установлено, что по результатам голосования составлен реестр путем обхода квартир указанного дома. При этом судом установлено и подтверждено материалами дела, что решение было принято с нарушением вышеприведенных правовых норм. В реестре голосования были указаны граждане, которые не являются собственниками квартир, так напротив квартиры ... указано проголосовавшее лицо ФИО16, тогда как согласно выписки из единого государственного реестра от ... года ... правообладателями указанной квартиры являются ФИО15 и ФИО14, которых в реестре проголосовавших лиц нет. Кроме того, собственник квартиры ... ФИО13 проголосовал дважды, что отражено на первом и втором листах реестра. К реестру не приложен список не приватизированных квартир, в связи с чем не представляется возможным определить какое количество площади посчитано для соблюдения кворума. На последнем листе реестра имеется печать администрации Советского района г. Астрахани и подпись, однако невозможно определить за какое количество квартир отдал собственник свой голос, соответственно посчитать количество площади для определения кворума. Также следует отметить, что реестр по результатам голосования составляется либо в период проведения голосования, либо в форме заочного голосования до принятия общим собранием решения. В данном случае решения, согласно протоколу были приняты ... г., период сбора и подсчета голосов в протоколе не отражен, в реестре отсутствует дата получения результата голосования собственников жилья, а на последнем листе реестра неприватизированных квартир, которые находятся в муниципальной собственности, указано, что администрация ... ... представила бюллетень заочного голосования факсимильной связью ... года, то есть после принятия решения, что является нарушением вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в протоколе общего собрания собственников помещений от ... года указано, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3753,9 кв.м., а уже в пунктах проголосовавших собственников по каждой повестке дня указано ЗА – 3207,4 кв.м.; ПРОТИВ и ВОЗДЕРЖАЛИСЬ, голосов не имеется, следовательно, исходя из следующего расчета 3753,9 кв.м. – 3207,4 = собственники помещений 546,5 кв.м. принимали участие в голосовании или не принимали, ответчик и ее представитель суду пояснить не могли. Ответчиками также не представлены суду доказательства о надлежащем уведомлении собственников указанного многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания. В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей жильцы указанного жилого дома ФИО18 и ФИО17, которые подтвердили, что являются собственниками многоквартирного дома, дом их обслуживает управляющая компания ... с давних пор, уполномоченным по дому избран Молдавскиц И.Г.,. Обслуживающую организацию и уполномоченного Молдавского И.Г. не переизбирали. Относительно выбора способа управления и заключения договора с ... собрание не проводилось, о проведении собрания не были уведомлены, объявление не вывешивали, в голосовании участия не принимали, жильцы дома оплачивают платежи по дому в ... переизбирать эту компанию не желают, считают, что протокол от 01.12.2011 года нарушает их интересы и права. Показания данных свидетелей суд принимает во внимание, так как данные показания подтверждаются материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, и повлекли нарушение прав истца, являющегося собственником доли в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Молдавского ... о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... года - удовлетворить. Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ул.... Советского района г.Астрахани от ... года недействительным. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения. Судья: (подпись) Алтаякова А.М. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2011 года. Судья (подпись) Алтаякова А.М. Копия верна: Судья Секретарь