№ 2-3267/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 18 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

при секретаре Панченко Р.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Козинская Т.Ю. обратилась в суд с иском к Орловой А.А., управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности, указав, что является собственником 5/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома Литер А, холодная пристройка а и жилого дома Литер б, в пользовании ответчика Орловой Т.Ю. – жилой дом Литер А, с холодной пристройкой. В пользовании истца жилой дом Литер Б, сарай Литер Ж, уборная Литер IV, душ Литер V. В общем пользовании совладельцев – ворота Литер I, забор Литер II, водопровод Литер III. Общая площадь жилого дома Литер А 80,3 кв.м., жилая площадь 62,2 кв.м., количество комнат три, общая площадь жилого дома ФИО7 – 60,0 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м., количество комнат 1. данное строительство велось без разрешения. Просила суд прекратить долевую собственность в части 5/13 долей на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которую просила выделить из состава домовладения, в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом Литер Б, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. со служебными строениями – литер «Ж» сарай, литер IV уборная, Литер V – душ. А также просила признать за истцом право собственности в целом на реконструированный жилой дом Литер Б общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Забор Литер ворота I, водопровод Литер III – собственника жилого дома Литер Б Козинской Т.Ю. и собственника 8/13 долей Орловой А.А.

Истец Козинская Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Орлова А.А. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика комитета по архитектуре и администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав Козинскую Т.Ю., Орлову А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Козинская Т.Ю. является собственником 8/13 доли в домовладении по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, находится в общей долевой собственности: Козинской Т.Ю. 5-13 доли и Орловой А.А. 8/13 доли.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании заключения комиссии экспертов АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 17/08-11 выдел 5-13 доли из состава домовладения № по <адрес> возможен, комиссия экспертов рекомендует жилой дом Литера Б общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. выделить в собственность Козинской Т.Ю., забор Литер II, ворота литер I, водопровод литер III – определить в общее пользование собственника жилого дома Литер Б Козинской Т.Ю. и собственника 8/13 долей домовладения Орловой А.А.

Из извлечения из технического паспорта № 69290, составленного по состоянию на 24.12.2010 следует, что в домовладении 49 по <адрес> в <адрес>, произведена реконструкция жилого ФИО7

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Б по адресу: г. Астрахань, Советский район, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленного ООО «АБ- Форма» в июне 2011 года следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, произведенная перепланировка не нарушает несущей способности стен и перекрытий, реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из отзыва на иск от 14.10.2011 следует, что ответчик комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не будет возражать против удовлетворения иска.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что прекращение права общей долевой собственности истца и выдел ее доли в самостоятельный объект недвижимости – домовладение возможен с технической стороны, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Сохранение выделяемого жилого помещения в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция домовладения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно, а с учетом места нахождения выделяемого самостоятельного объекта – домовладения, не исключает возможность передачи ее в частную собственность истцу. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козинской ФИО10 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Орловой ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за Козинской ФИО12 на 5/13 доли.

Выделить 5/13 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Козинской ФИО13, в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом ФИО7 общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. со служебными строениями – литер «Ж» сарай, литер IV уборная, Литер V – душ.

Закрепить за Козинской Т.Ю. право пользования и владения сараем Литер Ж, уборной Литер IV, душем Литер V.

Забор Литер II, Литер ворота I, водопровод Литер III определить в общее пользование собственника жилого дома ФИО7 Козинской ФИО14 и собственника 8/13 долей Орловой ФИО15.

Признать за Козинской ФИО16 право собственности в целом на реконструированное домовладение ФИО7 общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2011 года.

Судья: И.Б. Сухорукова