№ 2-3264/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. прописаны и проживают по указанному адресу. Истицы обратились в Жилищное управление администрации г.Астрахани с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако им было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в квартиру, кроме того, в квартире была произведена реконструкция. Считают, что они приобрели право на квартиру №№ по <адрес>, поскольку оплачивают коммунальные услуги, а произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и нормам, о чем имеются заключения. Просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> по <адрес> доли за каждым.

В судебное заседание истцы Измайлова З.З., Валиев И.Н. не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истцов Пугачева К.С. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Жилищного управления администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Измайлова З.З. – с ДД.ММ.ГГГГ, и ее сын: Валиев И.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками Жилищного управления администрации г.Астрахани №№ от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой регистрации, поквартирной карточкой, карточкой прописки.

Истицы проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, их вселение было произведено на законных основаниях и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

Как установлено, истцами за период проживания в квартире №№ по <адрес>, без соответствующего разрешения выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: разобрана гипсолитовая перегородка между коридором и жилой комнатой, устроены новые кирпичные перегородки в помещении коридора с обустройством в полученных помещениях санузла и подсобного помещения, возведена новая кирпичная перегородка, разделяющая помещение на жилую комнату и кухню, присоединена часть муниципальной собственности (общий коридор) с устройством в ней прихожей и подсобного помещения.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №№ дома №№ по <адрес> <адрес> необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру <адрес> литер А с присоединением муниципальной собственности.

Согласно техническому заключению ООО «....» №, основные строительные конструкции после реконструкции квартиры № № в жилом доме <адрес> в Советском районе г. Астрахани находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Из экспертного заключения ФГУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира №№ по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что выполненная в спорной квартире реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно извлечению из технического паспорта № собственником спорной комнаты № по <адрес> является НБО ЖЭК <адрес>.

Данную квартиру занимают истцы, однако письмом Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани им отказано в приватизации квартиры по указанному адресу ввиду отсутствия документа, подтверждающего законное вселение, а также в связи с выполненной в квартире реконструкцией.

Принимая во внимание, что судом установлена законность вселения истцов в спорное жилое помещение, они являются гражданами Российской Федерации, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а также установлено, что выполненная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

Из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что Измайлова З.З. и Валиев И.Н. ранее в приватизации не участвовали, собственности за ними не значится.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Измайловой З.З., Валиевым И.Н. право собственности на квартиру № № общей площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по <адрес> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

Судья И.Б. Сухорукова