№ 2-3225/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

Истец Рябов Г.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> Советского района, г.Астрахани, общей площадью 36,8 кв.м.

В 1999 году, истцом в период проживания и пользования принадлежащим ему жилым помещением, с целью улучшения своих жилищных условий произведена реконструкция и перепланировка <адрес>, выразившееся в увеличении площади квартиры за счет пристройки дополнительного строительного объема литер (А, А2). Указывает, что реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, санитарных норм и правил. Просит признать за собой право собственности на реконструированную <адрес>, расположенный по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м.

В судебном заседании истец Рябов Г.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо Хасанов Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся лиц..

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 26.08.1994г. за № 3300, ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>.

В период проживания и пользования данным жилым помещением, истцом самовольно, без оформления разрешительной документации, произведена реконструкция квартиры, путем увеличении площади квартиры за счет пристройки дополнительного строительного объема литер (А, А2), в результате чего изменилась площадь квартиры и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 87,2 кв.м., жилая площадь 56,7 кв.м.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> ФИО42.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» за № основные строительные конструкции реконструированной <адрес> жилом доме (ФИО4,А2) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Произведенная реконструкция не изменила существовавшую противопожарную безопасность конструкций обследуемой квартиры жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> «ФИО42» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН -2.1.2.264-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая указанные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Рябова Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рябовым ФИО7 право собственности на реконструированную <адрес> (ФИО42), <адрес>, общей площадь 87,2 кв.м., жилой площадью 56,7.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: И.Б.Сухорукова