№ 2-2905/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

с участием прокурора Конновой Е.В.,

при секретаре Панченко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «....» к Мостыканову М.С. , Мостыкановой Г.А., Мостыканову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО КБ «.... обратилось в суд с иском к Мостыканову М.С., Мостыкановой Г.А., Мостыканову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца в ходе исполнительного производства по взысканию суммы задолженности по кредитному договору с Карячкиной М.Б., Карячкиным С.В. и обращению взыскания на квартиру. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Мостыканов М.С., Мостыканова Г.А., Мостыканов С.С., которые на требование истца освободить жилое помещение не реагируют. Просили признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного помещения.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «....» Турков М.Ю., действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК исковые требования уточнил, признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного помещения, а также взыскать в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

В судебное заседание ответчики Мостыканов М.С., Мостыканова Г.А., Мостыканов С.С. не явились, извещены о дне слушания дела, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третьи лица Карячкина М.Б., Карячкин С.В. не явились, извещены о дне слушания дела, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора Коннову Е.В., полагавшую подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО КБ «....» о выселении, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, является ОАО КБ «....», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца в ходе исполнительного производства по взысканию суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращению взыскания на квартиру. Так как предмет залога не был реализован на торгах, квартира была передана службой судебных приставов в собственность истца.

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Мостыканов М.С., Мостыканова Г.А., Мостыканов С.С., что подтверждается домовой книгой.

В соответствии с п. 4.1 договора купли -продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мостыканов М.С. и члены его семьи (Мостыканов С.С. и Мостыканова Г.А.) утрачивают право пользования квартирой 38, расположенной по адресу: <адрес> момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по настоящему договору. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, не имеется. Также Мостыканов М.С. обязуется сняться с регистрационного учета в квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире Мостыканова С.С., Мостыкановой Г.А. в течение одного календарного месяца с момента государственной регистрации договора. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что ОАО КБ «....», является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется. Какого-либо соглашения между новым собственником и ответчиками судом не установлено.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая тот факт, что истец является собственником спорной квартиры, регистрация и проживание в принадлежащем ОАО «КБ «....» на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО КБ «....» к Мостыканову М.С., Мостыкановой Г.А., Мостыканову С.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, а также выселении подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Установив, что ОАО «КБ «....» оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере .... рублей, в судебном заседании представитель истца ОАО «КБ «....» исковые требования в части взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины уменьшил до .... рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в сумме .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества Коммерческий банк «....» к Мостыканову М.С. , Мостыкановой Г.А., Мостыканову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Мостыканова М.С. , Мостыканову Г.А., Мостыканова С.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Мостыканова М.С. , Мостыканову Г.А., Мостыканова С.С. из квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Мостыканова М.С. , Мостыкановой Г.А., Мостыканова С.С. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «....» уплаченную государственную пошлину в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья: И.Б.Сухорукова

....

....

....