Дело № 2-2825/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Астрахани в лице Жилищного управления о признании договора социального найма недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кислова Н.О. обратилась в суд с иском к администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления о признании договора социального найма недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлении в бессрочное пользование и владение указанного жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Совместно в данное жилое помещение были вселены сын истца, её брат. Однако предоставляя данное жилое помещение, ответчик не учел, что истец находится в браке с ФИО4, также в жилом помещении проживает её брат со своей семьей. Ранее они проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состояла из двух комнат, жилой площадью № кв.м., ответственным квартиросъемщиком которого являлась истец. Супруга истца, супругу брата в указанной квартире не регистрировали. Истцом и её братом неоднократно подавались документы на постановку на регистрационный учет по <адрес>, однако им было отказано. Вселение в квартиру по <адрес> было произведено без согласия истца и предоставлена на две семьи, в которой невозможно проживать двум отдельным семьям. Кроме того, не допускается предоставление разным семьям жилых помещений в квартире, не подлежащей коммунальному заселению. При предоставлении указанного жилого помещения ответчиком не в полном объеме были соблюдены требования законодательства. Просила суд признать договор социального найма № о передаче Кисловой Н.О. и членам ее семьи изолированного жилого помещения недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец Кислова Н.О., её представитель Еремушкин С.Ф., действующий на основании ордера и в порядке ст.53 ГПК РФ, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд признать договор социального найма № о передаче Кисловой Н.О. и членам ее семьи изолированного жилого помещения недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель ответчика Жилищного управления администрации г.Астрахани Сарбасов А.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что домовладение, расположенное по <адрес> было признано непригодным для проживания, в связи с чем, Кисловой Н.О. на состав семьи из трех человек: ФИО8, ФИО10 и истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым нормами действующего законодательства, истец и члены её семьи была согласна с предложенным вариантом. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо Искаков В.О. исковые требования поддержал, прояснив, что приходится № Кисловой С.О. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> проживает он со своей семьей, истец с семьей. Считает, что при предоставлении жилого помещения не был учтен тот факт, что жилое помещение предоставляется двум семьям. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В судебном заседании установлено, что Кислова Н.О., Исаков В.О., Кислов С.О. состояли на регистрационном учете в жилом помещении, жилой площадью № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации.

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани обязано отселить граждан, проживающих в домовладении в том числе по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>» Кисловой Н.О. предоставлена муниципальная квартира, общей площадью № кв.м., в жилом доме по <адрес>, корпус 2,<адрес> по договору социального найма.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ Кислова Н.О., Кислов С.О., Исаков В.О. согласны вселиться для проживания в указанное жилое помещение, данное заявление сторонами подписано.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице Жилищного управления и Кисловой Н.О. заключен договор социального найма №-С, по условиям которого наймодатель передает нанимателю Кисловой Н.О. и членам её семьи ФИО8, ФИО10 жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. для проживания в нем. Договор сторонами подписан.

Суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как следует из ордера на вселение в жилое помещение, расположенное по <адрес>, жилая площадь помещения составляет № кв.м. Жилое помещение, жилой площадью № кв.м. по <адрес>, корпус 2 было предоставлено не в счет улучшения жилых условий, а ввиду сноса аварийного жилья.

При заключении договора социального найма, от истца, а также членов её семьи было истребовано согласие на предоставляемое жилое помещение. Факт проживания в спорном жилом помещении семьи Исакова В.О. и супруга истца не является основанием для признания договора социального найма жилого помещения недействительным в силу ст.168 ГК РФ, поскольку круг лиц, которым было предоставлено жилое помещение, в договоре социального найма определен.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Кисловой Н.О. к администрации города Астрахани в лице Жилищного управления о признании договора социального найма недействительным, удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку указанный договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, свидетельствующих несоответствии данного договора требованиям, предъявляемым нормами закона не представлено, права и законные интересы истца и членов её семьи не ущемлены и не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации города Астрахани в лице Жилищного управления о признании договора социального найма недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2011 года.

Судья Э.А. Юденкова