Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

при секретаре Бисикеновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исенгалиевой ФИО10 к ИФНС по Советскому району г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исенгалиева Х.Ш. обратилась в суд с иском к ИФНС по Советскому району г.Астрахани о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований следующее.

Шатилов М.М. являлся собственником земельного участка № размером 0,580 кв.м. в <адрес> данный земельный участок был предоставлен Шатилову М.М. в порядке приватизации на основании решения главы Администрации <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Шатилов М.М. продал истцу вышеуказанный земельный участок за один миллион не деноминированных рублей, данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С 1998 года истец стала пользоваться данным земельным участком как своим собственным. В установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, на данный момент истец не имеет возможности оформить свое право, поскольку Шатилов М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в Казахстане. Истец полагает, что сделка купли-продажи фактически состоялась, поскольку стороны выполнили свои обязательства по договору.

Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шатиловым М.М. и Исенгалиевой Х.Ш. состоявшимся, признать за Исенгалиевой Х.Ш. право собственности на земельный участок номер <данные изъяты> размером 580 кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>

В судебное заседание истец Исенгалиева Х.Ш. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Алмаева Г.Г. исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИФНС по Советскому району г. Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Садоводческого общества «Механизатор» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 487 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании ст. 45 Земельного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 53 Земельного Кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 53 Земельного Кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании ч. 5 ст. 53 Земельного Кодекса РФ, право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 53 Земельного Кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Шатилову ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «<адрес>, площадью 0,580 кв.м.

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О базовой величине нормативной цены земли в Астраханской области» земельному участку № в садоводческом товариществе <адрес> определена нормативная цена в размере 6960000 рублей.

На основании справки № Исенгалиева Х.Ш. имеет дачный участок в <адрес> задолженности по оплате и споров с соседями не имеет. На основании справки из <адрес> ФИО3 является членом «<адрес> с ноября 1998 года, в землепользовании имеет участок № площадью 600 кв.м., участок и прилегающая территория находятся в надлежащем состоянии, задолженности по оплате и споров с соседями не имеет.

В судебном заседании установлено, что Шатилов М.М. получил от Исенгалиевой Х.Ш. <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Шатилова М.М. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании свидетель Бисенов С.А. суду пояснил, что он является членом садоводческого товарищества с 1989 года. Ранее хозяином указанного дачного участка был Шатилов М.М. В конце 90-х годов Шатилов М.М. продал этот участок Исенгалиевой Х.Ш., после чего указанным дачным участком Шатилов М.М. не пользовался. С того времени дачей пользуется Исенгалиева Х.Ш.

Аналогичные пояснения суду дал свидетель Алиев С.Б.о.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шатилов М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В материалах дела имеется ответ на запрос из НО «Нотариальная палата <адрес>» согласно которому по архивным данным Советского, Кировского, <адрес>ов <адрес> наследственное дело к имуществу Шатилова ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не значится.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что, исковые требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исенгалиевой ФИО13 к ИФНС по Советскому району г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 26.10.1998 года заключенный между Шатиловым М.М. и Исенгалиевой Х.Ш. состоявшимся.

Признать за Исенгалиевой Х.Ш. право собственности на земельный участок с номером 30:12:032086:50 размером 580 кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2011 года.

Судья И.Б. Сухорукова