ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 ноября 2011 года Советский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Сариной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким ... к Управлению земельными ресурсами Администрации ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Ким И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... расположенное в районе ... и ..., участок .... На данном земельном участке в .... истцом построен ... дом, который используется в качестве жилого и является единственным и постоянным местом ее проживания. На земельном участке также имеются служебные строения и сооружения: литер ...забор, литер ...- водопровод; литер ...-баня; литер ...сарай; литер ...-беседка. Согласно извлечения из технического паспорта ... от ... выданного Астраханским филиалом ... дом признан садовым нежилым, общей площадью ... кв.м., необходимо устранить нарушения: садовый дом литер ... используется жилым. В ... было проведено обследование основных строительных конструкций данного дома, на основании которого было выдано техническое заключение, согласно которого строительные конструкции здания и сооружения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Садовый дом, расположенный на земельном участке ... в ... используется как жилой дом, имеется подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно: электричество (центральное), газоснабжение (центральное), водопровод (центральный), отопление (автономное), горячее водоснабжение (автономное), канализация (автономная). В соответствии с письмом ... Комитета по градостроительству и архитектуре администрации ... от ..., согласно правилам землепользования и застройки ..., утвержденным решением Городской Думы Мо «...» от ... за ... данный участок расположен в зоне ... (индивидуальной усадебной застройки), на которую накладываются ограничения установленные санитарно-защитными зонами и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, в связи с нахождением в санитарно-защитной зоне от .... Размещение жилых домов по условиям действующих ограничений является запрещенным видом использования, в связи с чем истец не обращался в органы местного самоуправления для перевода нежилого помещения в жилое. Согласно экспертного заключения выданного ... от ... садовый дом (...) по адресу: ..., ... ... участок ... соответствует санитарным нормам и может быть использован как жилой дом. ... Астраханским филиалом ... было выдано заключение ... о рекомендуемом адресе, согласно которого при условии установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендуется присвоить земельному участку, расположенному в ..., уч.... в ... почтовый адрес ул. .... В связи с чем просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... расположенное в районе ... и ... а также присвоить земельному участку ... в ... в ... почтовый адрес: ... В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации ..., Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации ... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Истец Ким И.А. и представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В силу ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. В соответствии со ст. 218 п. 2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, Ким И.А. на основании договора купли-продажи от ... является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... расположенного в районе ... и ... участок ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ... году истцом на данном земельном участке был возведен ... дом, который используется в качестве жилого, что следует из справки ... от ... ... Согласно извлечения из технического паспорта ... ... от ... собственником садового дома общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., участок ..., является Ким И.А. Строительство жилого дома осуществлялось истцом своими силами, для личных нужд и используется им как жилой. В соответствии с заключением о рекомендуемом адресе ... земельному участку, расположенному в ... участок ... рекомендовано присвоить почтовый адрес: ... .... Согласно экспертного заключения ...» ... от ..., установлено, что садовый дом (...) по адресу: ..., ... участок ... соответствует требованиям СанПин ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом. Согласно техническому заключению ... за ... о состоянии основных строительных конструкций дома на участке ... в садоводческом товариществе ... в ... все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировки. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... участок ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за Ким И.А. на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом находится на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и может использоваться как жилое помещение, целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность. Р Е Ш И Л: Исковые требования Ким ... к Управлению земельными ресурсами администрации ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить. Признать за Ким ... право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение, а ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене заочного решения. Мотивированное решение изготовлено .... ... ... ...