№ 2-2773/2011 Решение по состоянию на 18.11.2011 не вступило в законную силу Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011г. Советский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Кострыкиной И.В., при секретаре Ляпиной Ю.К., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты>, Сулейманова <данные изъяты> к Высоцкой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании коммунальных услуг, обязании совершения определенных действий, У с т а н о в и л: Иванова Г.А., Сулейманов С.Т. обратились в суд с иском к Высоцкой В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании коммунальных услуг, обязании совершения определенных действий, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора передачи в собственность являются собственниками квартиры 11 дома 22 а по ул.Немова г.Астрахани, каждой из сторон принадлежит по 1/3 доли. Высоцкая В.В. имеет заболевание – органическое поражение головного мозга с умеренными эмоционально-волевыми нарушениями. В связи с заболеванием, ведет себя агрессивно, устраивает скандалы, создает невозможные для совместного проживания условия, в связи с чем, она не может проживать с ответчицей в одной квартире, вынуждена проживать у своей матери, ответчица фактически выгнала их из дома. При этом коммунальные услуги не оплачивает, поэтому все расходы по содержанию квартиры истцы несут единолично во избежание долгов. Кроме того, ответчица содержит в квартире животных – хорька и морскую свинку, которые создают неблагоприятную санитарно-эпидемиологическую обстановку, проживать в одной квартире с данными животными невозможно. Просят устранить чинимые им ответчицей препятствия в пользовании квартирой 11 дома 22 а по ул.Немова г.Астрахани, обеспечив им беспрепятственный проход в комнату, где находятся их вещи, взыскать с ответчицы расходы по оплате коммунальных услуг в размере 4795 руб., обязать ответчицу убрать из квартиры хорька и морскую свинку, рыбок в аквариуме. В судебном заседании истец Иванова Г.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что не возражает, если аквариумные рыбки останутся в квартире. Истец Сулейманов С.Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает иск в полном объеме. Ответчик Высоцкая В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцам препятствий в проживании в спорной квартире не чинит, они имеют в квартиру свободный доступ, она поддерживает в квартире чистоту и порядок, домашние животные – хорек и морская свинка, тоже содержатся в чистоте, она за ними ухаживает, периодическим моет, делает прививки, никакой угрозы для здоровья они не представляют. Рыбки находятся в аквариуме и никакой угрозы для истцов не представляют. При этом не отрицала, что не оплачивает коммунальные услуги из-за отсутствия денежных средств, расходы по содержанию квартиры полностью несет ее мать – Иванова Г.А. Просила в иске отказать. Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Судом установлено, что на основании договора передачи от 04.01.1994г. квартира 11 дома 22 а по ул.Немова г.Астрахани принадлежит Ивановой Г.А. и ее детям – сыну Сулейманову С.Т. и дочери Высоцкой В.В., по 1/3 доли каждому. Также установлено, что в настоящее время в указанной квартире проживает ответчица и ее малолетний ребенок. При этом, Иванова Г.А. имеет свободный доступ в квартиру и свои ключи от входной двери в квартиру. Из пояснений истца Ивановой Г.А., данных в судебном заседании, следует, что препятствия, чинимые ответчицей, заключаются в том, что последняя устраивает скандалы, держит в квартире хорька и морскую свинку, от которых в квартире стоит специфический запах, что мешает ее (Ивановой Г.А.) проживанию в спорной квартире. Истец Судейманов С.Т. не проживает в квартире по своей воле. В судебном заседании ответчик Высоцкая В.В. пояснила, что не чинит матери – истице по делу, препятствия в проживании, мать постоянно вмешивается в ее личную жизнь, на этой почве между ними возникают скандалы, но из квартиры мать она не выгоняла, при желании истица имеет возможность проживать в спорном жилом помещении. Таким образом, из объяснений сторон следует, что препятствий в пользовании Ивановой Г.А. и Сулеймановым С.Т. спорным жилым помещением не имеется, истцы не лишены возможности проживать в спорной квартире, имеют туда свободный доступ. Кроме того, спорная квартира является двухкомнатной, комнаты смежные, порядок пользования комнатами не определен. Тогда как по смыслу закона, устранение препятствий в пользовании имуществом возможно лишь при наличии действительного спора, когда одна из сторон создает другой реальные препятствия в пользовании этим имуществом, в связи с чем, другая сторона вынуждена обратиться в суд с соответствующим требованием. Однако, в судебном заседании установлено, и истицей не оспаривалось, что фактически спора относительно пользования спорным жильем в настоящее время не имеется, в связи с чем и оснований для удовлетворения иска в данной части, по мнению суда, не имеется. Пункт 1 ст.247 ГК РФ закрепляет владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с п.3.3 Правил содержания домашних животных в городе Астрахани, утвержденных Постановлением мэра г. Астрахани от 09.12.2008г. № 5007-м (в редакции от 04.05.2011), обязательным условием содержания домашних животных является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. Владельцы домашних животных обязаны: 6.2. Поддерживать санитарное состояние домовладения и прилегающей территории, не допускать загрязнения их отходами жизнедеятельности животных. 6.4. В случае невозможности дальнейшего содержания животных принять меры по передаче их другому владельцу. 6.7. Принимать меры по обеспечению безопасности окружающих людей и животных. Судом установлено, что в спорной квартире ответчица содержит морскую свинку и хорька, рыбок в аквариуме. Из пояснений ответчицы следует, что она обеспечивает животным надлежащий уход, на чистоту в квартире их присутствие не влияет. Однако, данные пояснения противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам. Так, истица Иванова Г.А. пояснила, что своего согласия на содержание в спорной квартире она не давала. Хорек является диким животным, который бегает по квартире, чем угрожает ее здоровью, а также здоровью малолетнего внука. Из акта обследования жилищных условий от 02.11.2011г., составленного ГКУ Астраханской области «Центр защиты прав детей», следует, что спорная квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора, балкона, раздельного санузла, в помещении порядок и чистота поддерживаются, но присутствует специфический запах от животных: хорька и морской свинки, клетки которых находятся на кухне. Хорек свободно передвигается по квартире, несмотря на то, что является диким животным и должен содержаться в специальных условиях. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> Г.И. пояснила, что проживает в квартире <данные изъяты> г.Астрахани и является соседкой Ивановой Г.А. и Высоцкой В.В. Она заходила в спорную квартиру и видела, что там неубрано, а также присутствует неприятный стойкий запах от присутствия морской свинки и хорька, за которыми Высоцкая В.В. почти не ухаживает. Хорек бегает по квартире, по всей квартире разбросанные его фекалии. Таким образом, в суде установлено, что от нахождения в спорной квартире животных имеется специфический запах, чем нарушаются санитарно-гигиенические нормы. Кроме того согласие истцов, как собственников спорного жилого помещения, на содержание в квартире морской свинки и хорька ответчицей истребовано не было. При таких обстоятельствах, заявленные требования об обязании ответчицы убрать из квартиры хорька и морскую свинку подлежат удовлетворению. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как установлено судом, проживая в спорной квартире, Высоцкая В.В. оплату коммунальных платежей не производит. Из пояснений ответчицы следует, что на оплату коммунальных услуг у нее отсутствуют денежные средства, поскольку она на данный момент не работает, на ее иждевении находится малолетний ребенок. Однако, обязанность собственника вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги определена законом, который не связывает данную обязанность с материальным положением. Судом установлено и ответчицей не оспаривалось, что спорная квартира является благоустроенным жилым помещением, соответствующие коммунальные услуги ответчица получала, но плату за нее не вносила. Во избежание образования задолженности все расходы по содержанию квартиры несет истица Иванова Г.А., которая представила суду платежные поручения, подтверждающие данные обстоятельства. Иванова Г.А. просит взыскать задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 4-х человек (она, сын, ответчица, внук) за услуги, предоставляемые по тарифу, и исходя из двух человек (ответчица и внук – сын ответчицы) за услуги, предоставляемые по приборам учета: за свет и воду, так как в квартире истцы не проживают и электроэнергией и водой не пользуются: - за июль <данные изъяты> - за августа <данные изъяты> - за сентябрь <данные изъяты> - а всего: <данные изъяты> С учетом изложенного, суд находит исковые требования Ивановой Г.А. о взыскании с Высоцкой В.В. расходов по коммунальным платежам подлежащими удовлетворению в части. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Высоцкой <данные изъяты> в пользу Ивановой <данные изъяты> коммунальные услуги в размере <данные изъяты> Обязать Высоцкую <данные изъяты> убрать из кв. <данные изъяты> – хорька, морскую свинку. В остальной части иска Ивановой Г.А., Сулейманову С.Т. отказать. Взыскать с Высоцкой <данные изъяты> в пользу Управления федерального казначейства по Астраханской области (МИФНС № 6 по Астраханской области) государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде. СУДЬЯ
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.