№ 2-3012/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Шайдуллаевой В.И.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором расположено спорное домовладение. Право собственности на домовладение перешло к истице по наследству. Однако это право не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку без получения разрешения на строительные работы и изготовления проектно-сметной документации спорное строение реконструировано. Реконструкция произведена путем переоборудования гаража в жилое помещение, для чего была перенесена перегородка из силиката, устроена кирпичная перегородка внутри помещения №, устроены дверной и оконный проемы, возведен одноэтажный холодный пристрой.

Указав, что сохранение реконструкции не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, ФИО1 просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа ФИО3

В состав наследства, приятого истицей после смерти мужа, входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 со дня открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом, литер А.

Произведенная реконструкция заключается в следующем. Помещения гаража, изначально располагавшегося на уровне первого этажа западного крыла здания, были переоборудованы под жилье с увеличением площади жилого дома за счет присоединения этих помещений на <данные изъяты> В уровне первого этажа здания перегородка между помещениями № и № перенесена в сторону помещения №, устроена кирпичная перегородка внутри помещения №, в границах расположения проема ворот бывшего гаража устроены оконный и дверной проемы. Со стороны двора у входа в помещение № возведена одноэтажная холодная пристройка. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, составленным ГП <данные изъяты> ПТТ «<данные изъяты>».

Как усматривается из плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, литер А, возведен в пределах земельного участка, предоставленного под эксплуатацию жилого дома по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку.

Вместе с этим установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать здание по своему назначению, состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы их жизни и здоровью, объемно-планировочное решение обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара, что подтверждается техническим заключением, составленным ГП <адрес> ПТТ «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер «А, а», по адресу: г<адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как усматривается из письма ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция спорного жилого дома не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья: Ф.А. Колбаева

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2011 года.

Судья: Ф.А. Колбаева