Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Сухоруковой И.Б., при секретаре Бисикеновой И.П., У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Исаковой М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО Коммерческий банк «ФИО7» предоставило заем в сумме 2 700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Исаковой М.Г. квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3012 602 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Дело +». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем 24 октября 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогодержателю 31 октября 2007 года. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. С мая 2010 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком не производилось. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени, ответчик не выполнил указанное требование истца. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Исаковой М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Исаковой М.Г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Жукова М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчик Исакова М.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия представителя истца решил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО Коммерческий банк «ФИО8 предоставило заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Исаковой М.Г. квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в собственность Исаковой М.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом ООО «ДЕЛО +» от 19 октября 2007 года и указано в Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме ответчиком не производится, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 27 сентября 2011 года составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. Ответчик просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость такого имущества исходя из отчета ОО «ДЕЛО +» от 19 октября 2007 года в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению: с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с 28 сентября 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Исаковой М.Г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 237 от 23 сентября 2011 года, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «ФИО10» к Исаковой Марине ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Исаковой ФИО11 в пользу ОАО «ФИО12» задолженность по договору займа по состоянию на 27 сентября 2011 года в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Исаковой ФИО13 в пользу ОАО «ФИО14» взыскать с 28 сентября 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Исаковой ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>, корпус № <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Взыскать с Исаковой ФИО16 в пользу ОАО «ФИО17» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированный текст решения изготовлен 18 ноября 2011 года. Решение на 28.11.2011 г. не вступило в законную силу. Судья: И.Б. Сухорукова