Решение по состоянию на 25.11.2011 не вступило в законную силу

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011г.

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Ляпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова ФИО7 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Малахов О.С. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>

Не имея соответствующего разрешения, он произвел перепланировку в данной квартире, после которой квартира соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии интересов других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>

В судебное заседание истец Малахов О.С. не явился, его представитель Пугачева К.С., действующая по доверенности заявленные требования поддержала, изложила доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что возражает против исковых требований Малахова О.С., ссылаясь на Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170, согласно которому не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Малахов О.С. является собственником квартиры <данные изъяты>

Без получения разрешительной документации в данной квартире истец произвел перепланировку, которая заключалась в следующем: балкон перепрофилирован в подсобное помещение, в результате объединения ванной и туалета образован совмещенный санузел, выполнен независимый вход из прихожей в одну из жилых комнат, существующие деревянные оконные блоки заменены аналогами из ПВХ-профиля. Несущие конструкции данной перепланировкой не затронуты.

Данные обстоятельства усматриваются из технического паспорта <данные изъяты>., согласно которому в спорной квартире произведена перепланировка.

После произведенной перепланировки строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, после проделанных работ квартира может использоваться по своему назначению – в качестве жилой, существовавшая пожарная безопасность квартиры после выполненных работ не изменилась, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>».

Из расчета нагрузок на плиту утепленного балкона квартиры <данные изъяты> г.Астрахани, составленного <данные изъяты> И.Ю. с использованием СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», следует, что поскольку на данном балконе отсутствуют цветочницы, нагрузки от ограждений балкона от внешних воздействий не превышают расчетной дополнительной нагрузки в 1 кПА, предусмотренной в расчете данной плиты по серии типового проекта.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> И.Ю., давшая техническое заключение о состоянии основных строительных конструкциях после перепланировки квартиры <данные изъяты> г. Астрахани, данное заключение поддержала, суду пояснила, что произведенная истицей перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности как квартиры <данные изъяты>, так и здания жилого дома в целом.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 07.02.2010г. спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика – Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, изложенными в отзыве на иск, исходя из следующего.

Действительно установлено, что истцом в квартире <данные изъяты> была произведена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. При этом, судом также установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Малахова О.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

СУДЬЯ