№2-3806/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Л.Н. к Елизаровой Т.В. , администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих доводов, что является на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения. При обращении истцом в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Астраханской области для регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано, поскольку в указанной квартире произведена перепланировка. Перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Перепланировка жилого помещения соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Елизарова Л.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Елизаровой Л.Н. – Степанова С.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Елизарова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству г. Астрахани, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 572 ГПК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГПК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Елизарова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Елизарова Т.В. подарила дочери Елизаровой Л.Н. квартиру в целом, находящуюся по адресу: <адрес>, однако переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку квартира № расположенная по <адрес>, передана истцу ответчиком, а также то, что данное имущество приобретено ею по безвозмездному договору дарения, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований Елизаровой Л.Н. о признании право собственности на квартиру №, расположенная по адресу: <адрес>.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что исковые требования Елизаровой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Без соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка в указанной квартире, заключающуюся в следующем: увеличена площадь жилой комнаты №за счет смещения части перегородки с дверным блоком в сторону внутреннего объема помещения прихожей; помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение №, при этом демонтированы совмещенные оконный и дверной балконные блоки, расположенные между примыкающей жилой комнатой и лоджией. Существующие ограждение данной лоджии утеплено пенопластом толщиной 60 мм для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. Внутренняя часть новой стены облицована ДСП и оклеена обоями. В проеме ограждения лоджии установлен пластиковый оконный блок.

Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка, общая площадь квартиры составляет <адрес> кв.м., жилая площадь – <адрес> кв.м.

Из технического заключения ИП ФИО5 усматривается, что состояние строительных конструкций <адрес> оценивается как работоспособное; после проделанных работ по перепланировке квартира может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание представленные доказательства, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также то, что требования истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м. в перепланированном состоянии.

Прекратить за Елизаровой Т.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Елизаровой Л.Н. право собственности в целом на перепланированную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: .... И.В. Ефремова