№ 2-3217/2011

Решение по состоянию на 20.11.2011 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2011г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Ляпиной Ю.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к управляющей жилым домом Беловой <данные изъяты> о расторжении договора,

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к управляющей жилым домом Беловой Л.Н. о расторжении договора, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> г.Астрахани было принято решение о выборе способа управления жилым домом – непосредственное управление, и об утверждении уполномоченного представителя жилым домом Беловой Л.Н., а также об утверждении обслуживающей организации – ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и собственниками помещений в лице управляющей Беловой Л.Н. был заключен договор № на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>. Договор был заключен сроком на один год с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий у сторон на такой же срок.

Поскольку по истечению срока действия договора ни от одной из сторон не поступило претензий по его исполнению, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

По условиям договора ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства выполнять работы, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с актом технического состояния жилого дома, перечнем и периодичностью работ, предельными сроками выполнения заявок «Потребителей услуг», калькуляцией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь собственники помещений в лице управляющей Беловой Л.Н. обязались оплачивать эти услуги в сроки и на условиях, определенных договором. В соответствии с п.3.2 Договора стоимость работ (услуг) по договору составляет 9 руб. за 1 кв.м./мес. Пунктом 4.2 Договора определено, что ежемесячные платежи производятся не позднее 10-го числа, следующего за расчетным месяцем.

ООО «<данные изъяты>» выполняло свои обязательства надлежащим образом, претензий со стороны собственников не поступало. Однако собственники в нарушение условий договора не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате работ (услуг). Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Истец полагает, что невыполнение условий договора собственниками является существенным нарушением условий договора, что в соответствии с п.7.5 договора является основанием для расторжения договора, а согласно п.7.6. договора требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес ответчика соглашение о досрочном расторжении договора №, которое осталось без ответа.

Просит расторгнуть договор № на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и управляющей жилым домом Беловой Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Елинов И.В. действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, просили иск удовлетворить.

Ответчик Белова Л.Н. в судебном заседании исковые требования ООО «<данные изъяты>» признала в полном объеме, не возражала против расторжения договора №

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> г.Астрахани было принято решение о выборе способа управления жилым домом – непосредственное управление, и об утверждении уполномоченного представителя жилым домом Беловой Л.Н., а также об утверждении обслуживающей организации – ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и собственниками помещений в лице управляющей Беловой Л.Н. был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>. Договор был заключен сроком на один год с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий у сторон на такой же срок.

Поскольку по истечению срока действия договора ни от одной из сторон не поступило претензий по его исполнению, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

По условиям договора ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства выполнять работы, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с актом технического состояния жилого дома, перечнем и периодичностью работ, предельными сроками выполнения заявок «Потребителей услуг», калькуляцией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь собственники помещений в лице управляющей Беловой Л.Н. обязались оплачивать эти услуги в сроки и на условиях, определенных договором. В соответствии с п.3.2 Договора стоимость работ (услуг) по договору составляет 9 руб. за 1 кв.м./мес. Пунктом 4.2 Договора определено, что ежемесячные платежи производятся не позднее 10-го числа, следующего за расчетным месяцем.

ООО «<данные изъяты>» выполняло свои обязательства надлежащим образом, претензий со стороны собственников не поступало. Однако собственники в нарушение условий договора не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате работ (услуг). Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства ответчик Белова О.Н. в судебном заседании не отрицала, при этом пояснила, что они прекратили производить оплату, поскольку истец ненадлежащим образом выполнял свои обязанности, а именно никаких услуг фактически не предоставлял, ремонт не осуществлял.

По мнению суда, невыполнение условий договора собственниками является существенным нарушением условий договора, что в соответствии с п.7.5 договора является основанием для расторжения договора, а согласно п.7.6. договора требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика соглашение о досрочном расторжении договора №, которое осталось без ответа.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, а исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и управляющей жилым домом Беловой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

СУДЬЯ